一夜间冒出很多全款购房“土豪”这些有钱大款从何而来?
2018-09-09   来源:未知 作者:搜楼网  

  “跑着奋斗还不如躺着炒房”,用这句话来形容当今的世态再合适不过。

  如今的房价涨幅早已把个人工资收入甩在了十万八千里之后,据计算,在北上深几个一线城市,买一套中规中矩的房子,大概也需要普通收入者不吃不喝奋斗50年之久,这还是以当前的房价基数计算的。

  80后、90后与60后、70后之间仅在房地产一项上就存在巨大的财富壁垒。衣着得体的小年轻们,每天穿梭在城市的各个工作岗位,从事着看似高端的工作,他们精通手机、电脑、网络、智能终端,可谓科技达人。但是他们同时也是社会最苦逼的一群人,“月光”、“啃老”、“蜗居”这些标签撕也撕不掉,同时还伴有娶妻生子、买房成家、背负巨额房贷的巨大压力。

  扎根大城市的理想很丰满,但现实更加骨感。更令人不服气的是当你连一套房子的首付都拿不出来的时候,有些土豪却能在各大城市开启“全款买买买”模式,他们手起刀落,大笔一挥一签就是好几套,买房真的和买白菜、大米一样简单。

  最近奇哥参与了合肥两大地王楼盘的开盘,通过这件事之后,对富人的财富有了更广阔的想象。拿价格之王来说(案名省略避嫌广告),备案价毛坯是3.5万/平,装修5000/平且不能贷款,如此高逼格的价格竟然开盘2天一扫而光,据置业顾问透露,90%以上的购房者都是全款支付,剩余的购房者大多是8成,最少也是6成付款;另一个招商的项目更是创纪录,接近22000的预售价格开盘半天就全部清盘,且全部全款支付。其它滨湖、政务的一些核心板块的项目,最少也是6成首付还得找关系才能买到。

  我们经常说,别被贫穷限制了你的想象,有钱人的世界和我们隔着一个太平洋的距离。还有一句特别提神醒脑的话是,逛一圈售楼处你才能知道自己有多穷。售楼处是一个真正不显山不露水的藏龙卧虎之地,很多购房者看似其貌不扬,出手却十分阔绰,全款买房那都不是事儿。合肥楼市真的是卧虎藏龙,恰恰印证了这句话。

  说实话,经此一役奇哥真的深深地被打击到了。但被打击的同时也想和大家聊聊,为什么在调控压力这么大的市场背景下,购房者依然不缺,售楼处仍然是人满为患,这些握有重金的土豪到底是从何而来?房地产市场到底有没有像媒体铺天盖地报道的急速降温了?

  首先,全款购房并非购房者自愿,大多数都是地产商的硬性要求,毕竟房贷还是目前最优质的杠杆。背景很简单,在限价政策压制下,企业利润被严格限制不说,且近两个月上市的项目多数都是2016年房企“抢”的高价“地王”项目,本身就不挣钱,当然更不情愿这样的项目还按揭销售。

  其次,“限价房”必然导致新房和二手房价格倒挂严重,购房者疯狂哄抢顺理成章,自然认筹人数远远大于发售房源数量,从成千上万人中筛选几百个有资金实力的大款就显得不那么难了。面对如此高需求的购房者极度缺钱的开发商当然会为了快速回款,要求购房者支付全款了。

  更重要的是,资金虽然是逐利的,但也是绝顶聪明的,更是懂得避险的。楼市调控大潮袭来之前,其实一些掌握内幕的炒房投资客们,早已全身而退套现离场。这些钱其实并没有进入到其它行业,这一点从上半年投资降速可见一斑。他们在楼市蛰伏了如此之久,就是为了能全力一战大赚特赚。毫无疑问,房地产仍然是最好的选择,所以当具有潜力的城市“限价房”上市的时候,这些投资炒房客们又杀将而至了,把各地楼市炒得发烫。

  值得提示的是合肥和其它一些二线城市一样,最近刚刚公布了人才引进政策,大批具有实力的投资客和土豪闻风而至,形成了强悍的购买力。

  再者,就是拆迁大户,虽然近期“棚改”发生巨变,部分城市有收缩迹象,但也针对的是未来两三年,今年的棚改计划早已投入实施,这必然造就了成千上万拆迁大户的一夜暴富传说。成都、杭州、合肥一些优质区域的原著居民哪个不是至少获得上千万的补偿?这群人首先需要的就是房产,买房自然是头等大事。且这类人最中意的就是新房,更不喜欢贷款,因此全款购房正合开发商的心意。

  其实对于全款买房,真的没事什么好说的,毕竟有钱就能任性。但从投资角度来说,全款买房就能“稳赚不赔”肯定是不敢苟同的。房地产在过去十几年的时间中,一直充当着整个中国社会“创富”的工具,给全民一种错觉:只要继续投资、持有房地产,就肯定会带来高收益。但随着楼市调控大潮降临,中央调控楼市的决心一再加码,从抑制炒房到遏制房价上涨,再到居民负债不断高企,风险积聚,楼市投资的前景已经大不如前。易居杨红旭甚至称,未来房产升值仅能跑赢通胀2个点,其利甚微。

  无独有偶,财经专家孙骁骥近日也撰文称,在未来的投资选项中,中国的房地产或许并不是一个旱涝保收的选项,相反,房产很可能成为一般家庭在资产上的一种“负担”,大多数人却对此浑然不知。当然全款买的房子本身就没有什么负债,但这并不代表没有风险,毕竟对房产征税一直在进行着,1、2年后一旦遗产税、房产税开征,这些全款买来的房子,也是一种甜蜜的负担。