楼盘君:长租公寓企业切不可贪蝇头之利!
2018-09-08   来源:未知 作者:搜楼网  

楼盘网长沙(9月3日讯)最近,有关租房和长租公寓的话题可谓甚嚣尘上。先是热点一二线城市租金暴涨、杭州鼎家公寓爆仓引发了舆论热潮,接着又接连曝出自如“甲醛门”致阿里员工白血病死、蛋壳租户房租贷“被违约”、北京我爱我家和中天置地2中介违规转租公租房牟取暴利等系列丑闻。业内不禁反问,站在风口浪尖的长租公寓到底怎么了?

是啊,到底怎么了?从十九大“住有所居”确立以来,租购同权的观念早已深入人心,长租公寓作为新的风口一直为各界所推崇和热议。一夜之间,各种新形态下的租赁平台如雨后春笋般涌现。我们曾有充足的理由相信,这将会是国人生活品质和居住习惯的又一重大变革。然而,事实却朝着相反的方向发展。

有一点需要明确,租金暴涨并非“一日之寒”。我国拥有2亿流动人口,2020年全国租房人数将达到1.9亿,如此庞大的群体技术注定租赁市场是块“鲜美肥硕”的大蛋糕,必定受到资本蠢蠢欲动的垂涎。而作为中介和自持房企,拿房源、抢市场、赚名头都需要前期巨额的资本加持。于是,当天雷勾动了地火,长租公寓就以平地惊雷的方式闪亮登场了。

可一夕爆红的长租公寓,背后却藏着巨大的隐患。熟悉其经营模式的都知道,企业从资本市场拿到资金,从房东手中租下房子,装修后再进行转租,但前期的投入与回报不成正比。为了加速资金回流、提高投资利润,租赁企业和中介开始动起了“歪脑筋”。

对于租赁企业而言,房子装修的这段空置期,一方面要向原房东支付租金,另一方面无法向租客收取租金,为了减少损失,一旦装修完立马出租已成为行业潜规则,有些甚至还在装修期间就开始对外预订。在装修细节方面,一些企业为了节约成本,往往选择品质差甚至不合格的劣质材料,这类产品中的有害物质含量更高,由此才产生了阿里租户罹患白血病逝世的类似悲剧。