限购满一年,这些“成本“置业前要考虑到!
2018-03-19   来源:未知 作者:搜楼网  

从2017年3月18日到2018年3月18日,长沙楼市限购整整一年!当越来越多的90后接棒刚需的“大旗”,80后购房者的身份开始出现转变,“刚需改善”成了他们新的"身份标签”,很多80后这一年来的人生大事就是“换房”或者“计划换房”。

对于多数刚改族而言,可能很难像70后实力置业者一样直接全款选购新房,大都需要卖掉现有小户型,然后再去选购一套新居,完成更换置业。“换房”并非易事,除了购置新房的总价更高,还会在换房过程中产生很多其他支出,这也是一笔不小的预算。

换房经济样本一:先把小房子卖了 再购买一套大新居

产生主要成本:房租、房贷利息

一部分换房人群会选择先卖掉自己旧房,然后精心挑选新房,直到自己满意为止。因为卖掉旧房的收入可以作为购房款,购房者能更加从容地选择自己满意的新房,说不定还能淘到更加实惠的住房。

如此换房虽然资金充裕、选房更有底气,最主要的是可以享受到首套房的首付和贷款利率,再置业总成本较低。但也会产生一些其他费用,因为再购买新居,多为期房,一般需要等待2-3年才能交付,按照目前长沙楼市行情来说三居室的租赁价,2-3年将支出房租8-10万元左右。

另外,房贷也是这类换房置业者支出大项,按银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算若贷款100万元,贷款期限为20年,根据等额本息还款,每月还款额为6816.89元,其总支付利息为636054元。而在2017年年初,实行首套房贷款利率为基准利率的8.5折优惠,总支付利息为475941元,足见目前买房,房贷成本会有所增加。不过,对于先卖后买的置业者来说,卖掉现有住房后,购买新居首付款比例会相对增加,背负的房贷比例就会减小,压力影响也会相应减小一些。