厉害了长沙!2017“人才大战”抢下27万人
2018-03-15   来源:未知 作者:搜楼网  

近十年来,我们早已习惯了房价“涨涨涨”的常态,以往哪怕处于调控期,涨幅也只是短期的震荡收窄。对此,开发商们信心满满的称,房价只是做俯卧撑而已,不可能下跌。但2017年的数轮调控,加上十九大“房住不炒”的官方定调,让所有人都感受到这次是动“真格”的,房价就要涨到头了

图1 调控下楼市风云变幻几何?(来源:互联网)

3月15日,国家统计局公布了一组新数据,全国商品住宅销售面积增速从2012年初的50%左右,一路下探到2018年初的2.3%,“负增长”的警示灯已高高亮起。作为“中部第一房价洼地”,长沙的情况与全国有显着差异;在其他一二线城市房价暴涨的2012-2017上半年,长沙房价可谓波澜不惊,最高涨幅不过500元/㎡,真正的罪魁祸首是蜂拥而至的外地炒房团,长沙内五区住宅价格自2017年下半年起暴涨超过3000元/㎡,个别热门片区甚至超过5000元/㎡,比2012年时翻了近一倍

图2-3 全国商品房销售走势(来源:国家统计局)

在房价下行的当口,不少人也存在各种各样的担忧:当初买的房子会不会贬值?银行会不会加息?房贷额度会不会收紧?资格和资料审批会不会更严格?政策收紧会不会影响刚需?其实这些楼盘君都曾为大伙解答过:房子不会贬值但会回归理性价格区间;银行利率短期内上浮是大概率事件;房贷额度会减少审核会更艰难;刚需受影响不大,但社保周期、资料审核、放贷时间都会延长。楼盘君预判长沙房价维稳的核心点,就是经济面和人口

图4 2017年主要城市人口增量排行榜(来源:“国家统计局”)

今年初截至2月8日,长沙市共办理人才落户手续32209人,其中省外迁入6156人,省内其它市州迁入26053人。去年一年,有27.29万新增人口落户长沙,仅次于深圳、广州、杭州,位列全国主要城市第四名,将武汉、郑州、西安、成都等都比了下去,轰轰烈烈的“人才抢夺大战”初步告捷。而曾经令人无比神往的上海和北京,人口年流入量分别为-1.37%和-2.2,“逃离一线”名副其实的在这两座城市上演了。

图5 人口流入与二手房价格明细表(来源:国家统计局)

人口净流入的一大好处就是,这些城市在楼市萧条期的房价都很“抗跌”。据国家统计局1月发布的二手房价格数据,在2017年人口增量前16位的净流入城市中,除石家庄、合肥外,其他城市的二手房价格都是同比上升的。而同期人口外流的北上津,二手房价格指数均在下跌,人口对房价的影响可见一斑!