内五区春节仅卖出13套房 长沙楼市“凉了”?
2018-02-25   来源:未知 作者:搜楼网  

楼盘网长沙(2月25日讯)“长沙内五区春节卖出13套房”!一大清早刷新闻,楼盘君的小眼神就被这条“耸闻”妥妥地吸引了。据潇湘晨报消息,2018年春节假期长沙楼市表现较冷清,持续坚挺的政策调控,利好刺激式微,期待中的返乡置业潮并未掀起多大的波澜,开发商供货量也大幅减少,购房者愈来愈浓烈的观望情绪,使得整体市场成交低迷。

从长沙住建委提供的官方数据来看,最近一批的预售房源仍停留在2月13日,距今已有近半个月之久,新房预售供应基本为零。土地市场方面也是一片“死寂”,除24日开福区的一宗工业用地挂牌出让外,自2月15到3月5日期间,没有任何住宅和商业土地的招挂拍消息。市场分析认为,2017年从预售证审批、住宅网签限价,到限购、限售的多管齐下,处处可见调控的精准发力,许多达到预售条件的楼盘也并未推货入市。

我们都知道,房价具有“涨多跌少、涨易跌难、涨快跌慢、涨长跌短”的显着周期特点。就长沙楼市来说,新建住宅面积和数量,加上保障房建设提速和住房租赁市场的发展,如果全面放开供应端闸口并取消限购,还是能充分满足现有需求的。但以“合肥团”为代表的外地炒房客的存在,把长沙房价哄抬到了一个不合理的区间,又严重影响了刚需族的购房能力,这也注定了行政调控面不会轻易对限购“松绑”。如何在打击投机炒房的前提下,更有效地为刚需族提供更多优质、实惠的房源,是当前政策端面临的一个“动态博弈”难题。

成交低迷,不意味着大伙不想买房。第一,买房首先要具备相当的资金实力,很多“毕刚族”和刚出来打拼的年轻人尽管想买房,但暂时并不具备这个经济条件;第二,购房资格限制,社保、纳税证明等资料审查趋严也将部分改善型购房者挡在门外;第三,长沙楼市供应萎靡不振,可供选择的新房源寥寥可数,购房者想要挑到自己称心如意的房源需要花费更多的心思和时间来做准备工作,毕竟不是所有人都能在摇号环节“人品大爆发”;第四,购房者观望情绪越来越浓厚,市场普遍认为长沙楼市“拐点”已经来临。

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