中国楼市环境进化,那你所在的城市房价是怎样的?
2018-01-25   来源:未知 作者:搜楼网  

2017年是中国楼市环境进化的重要一年,随着已经实施的限购、限售等控房政策以外,房产税、租售同权等政策也被逐渐提起并在部分城市开始实施,这是国家要进一步规范房地产市场环境的重要措施,而我们老百姓对此可是十分的期待。

我们知道2017年一线大城市部分楼盘和地段出现了停涨微跌的局面,随着大城市楼市红利期的消失,很多大型开发商和炒房者逐渐将房产投资转移到了二三四线城市,我们熟知的恒大、碧桂园、保利、万达等知名地产商已经在这两年布局了三四线城市,这也是2017年很多三四线城市房价上涨的重要原因,楼盘君身边不少朋友的老家城市隶属四线城市,去年接连迎来了好几个品牌开发商,目前新房均价已逼近7000元/平米的价格。这样冰火两重天的房价走势,让很多人很难摸透房价的整体走势,那我们就应该分城市来看待房价问题,毕竟不同的城市楼市实际情况都不一样。

北上广深。这四个城市聚合了全国最好的教育、医疗、科技、养老等稀缺资源,这一二十年来一直都是全国人口的流入地,目前这四个城市的人口总量接近7000万左右,城市吸引能力不言而喻,不仅是国内大城市更是国际性大都市,以后仍然会在国际上扮演重要的城市角色,未来城市吸引能力方面仍然非常强,这几个城市寸土寸金,房价下跌的可能性不大,所以北上广深这四座大城市的房价未来依然会出现上涨的状态,毕竟人多地少资源少。

新一线城市。而关于新一线城市的房价,笔者认为有其上限和底线。最新公布的新一线城市:成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市。这些城市现在首先要解决的就是产业问题和人才问题,虽然这些城市的房价低于北上广深,但是城市结构相对单一及低端化,导致城市人口收入提不上来,直接影响了这些城市的购房能力。目前这些城市国家和地方给予了很多的招商政策和人才引进政策,鼓励北上广深的人才回到内陆老家就近工作,带动区域城市发展,平衡产业和人才结构,让大部分人在家门口就能享受工作。这些政策对人口的吸引力还是非常大的,但吸引力也是有限的,其实最终还将回到人口的争夺上,这些城市吸纳城市人口的范围有限,人才对象大多在省内及城市周边,很难对全国范围人才形成影响,而相较于北上广深这四个大城市,他们的吸引力是面向全国的。所以新一线城市房价还会有一定的上涨空间,但涨幅不大,毕竟人口流入频率和总量摆在那儿。