陈宝存:靠收租金的房产投资都可以放弃
2017-11-15   来源:未知 作者:搜楼网  

今年以来,楼市政策铁拳连番出击,楼市正式进入“五限时代”。在政策严控下,如何把握楼市投资先机?且听全国地产知名专家评论人陈宝存老师怎么说。

2017年11月11日,中国楼市春天派四大代表人物陈宝存老师亲临长沙,发表了一场为期近5个小时《领先2017 把握楼市投资先机》的主题演讲,就当下的楼市热点问题、未来楼市趋势、全国重点城市区域价值、北京及环京区域价值进行了详细地分析。

2017下半年地王争霸延伸重点三四线城市

对于当下的热点话题“租购同权”,陈宝存老师发表了他的独特见解。陈宝存老师指出,对于当下中国人来说,要让人们接受终身租房的习惯,这还需要时间去进行长期培养,租购并举真正落实还比较难。他认为,数据管控的当下新房均价不会涨,但房贷利率肯定上浮,上浮到30%这都是能够接受的范围,刚需购房者需尽快“出手”。

对于2017年下半年楼市,陈宝存老师认为会出现以下几个趋势:1、地王争霸延伸重点三四线城市;2、一二线城市配建制下压低楼面地价;3、数据管控下城市均价不涨;4、房地产投资开工销售数据下滑5、PPP项目落地率不高导致基建投资下滑;6、房贷可转至明年一季度发放但利率上浮;7、商品住宅销售主要贡献在三四线城市;8、商旅文养项目开发销售下滑;9、重点城市人口外溢继续强化。

北上深等城市投资价值显著 长沙排名17

在本次演讲中,陈宝存老师对全国重点城市区域价值进行了分析,并得出了全国最具投资价值城市20强。排名靠前的为北上深等一线城市,投资价值非常显著。长沙也因为自身各方面的独特优势入围了最具投资价值城市前20强,排名第17。

“因为湖南全省人口被珠、长三角虹吸也是必然的,房地产市场发展有空间,长沙在中部省会目前排名并不高。” 陈老师直言不讳的指出,长沙城市发展压力的较大。

同时,陈老师也表示,作为湖南省政治、经济、金融、文化、产业、教育、医疗等资源中心,长沙产业与人口对全省的虹吸能力占据第一位。“中部京广铁路京广高铁京港澳高速途经长沙,立体交通体系发达。临近长三角与珠三角两大发达城市群,产业发展有依托。总的来说,长沙这个城市,发展空间很大。”

靠收租金的房产投资都可以放弃

在房产投资这块,该怎么样来选投资项目呢?在投资过程中又有哪些需要注意的呢?对此,陈宝存老师在演讲中也进行了详细的解说。

“所有靠收租金的房产投资都可以放弃。”陈老师指出,中国城市的租金回报率普遍较低,如果要靠收房租回本,那是一个漫长的时间。另外,园区新开发区也不适合投资,因为配套不成熟,短期内不适宜居住,更没有出租率。

对于投资二手房,陈老师也表示不赞成。在他看来,二手房的杠杆高,转让契税高,导致二手房整体投资收益较低。“现房也不适合投资,期房价格均低,至现房阶段,优势尽失。再者,好项目不会到现房阶段已经售罄。”陈老师如上分析。