绿城羊城“捡漏” 2万潜入保利破4万拿地的广钢新城
2017-01-16   来源:未知 作者:搜楼网  

统一个区域的相邻地块,跨了个年后价钱打了个折扣,在外界看来,后脚拿地的绿城拿了个大廉价。

1月13日下午,绿城以总价约40亿元拿下广州荔湾区广钢新城AF040218地块,楼面价21505元/平方米。据观点地产新媒体查问,218地块占地面积3.88万平方米,容积率≤4.8,起拍价约37.21亿,为二类寓居用地。值得一提的是,该地紧邻2016年11月保利拿下的219、206、224地块,彼时保利以总价约104亿将这三宗地收入囊中,楼面价最低的为34903元/平方米,最高则到达42812元/平方米。

综合4宗地块的条件来看,绿城所拿218地块并未差于219、206、224地块。以土地根本条件而言,绿城218地块面积最大,容积率4.8与219地块一致,而206地块容积率为不超过6,224则为不超过3.9;从位置方面来看,绿城218地块与224地块都直面广钢中央公园,又与206地块一样都有望成为俯瞰珠江的江景房。因此前广钢新城地块楼面价有破4万的先例,在开拍前,有市场人士认为218地块也极有可能破4万,然而成果令人意外。

阅历了一番房企不紧不慢报价的拍卖过程后,219地块终极由绿城以40亿元总价拿下,楼面价21505元/平方米,而该楼面价比保利2016年11月22日拿下的219地块,近乎少了50%。

绿城方面对观点地产新媒体表示,公司坚决看好广钢新城板块的发展潜力。今天土地的取得,为绿城在广州打造品德产品奠定了良好的基本,绿城一定会保持“对得起每一块土地的原则,不会辜负社会各界的希望。同时,绿城还对观点地产新媒体表示,进入华南是公司2016年既定的战略,从去年11月起,绿城就踊跃参加华南的土地市场,目前已获得佛山奇槎和广钢地块两个优质项目。除此之外,绿城也在积极关注广州深圳珠海等中心城市的“三旧改革项目。

“心疼花了双倍钱的保利,结果出来后,有市场人士在感叹的同时也有所疑虑——绿城为何能以如斯廉价拿下219地块?对此,广州资深业内人士黎文江认为,广钢新城集中了太多品牌房企,竞争剧烈,进驻企业需要有过硬的产品才干吸引买家,因此,不少房企望而生畏,不敢拿,“结果让绿城捡了便宜,绿城拿手的就是豪宅,加上拿地本钱低,整个广钢地块都将受到压力。

据观点地产新媒体懂得,目前,广钢新城有中海花湾壹号、金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆、珠江金茂府和北大资源博雅1898等盘在售。

媒体报道称,其中保利葛洲坝海德公馆和珠江金茂府的最高网签均价都超过4万元/平米;而中海花湾壹号的最高网签均价超过3.6万/平方米。但值得注意的是,珠江金茂府就在绿城218地块对面,二者之间隔着广钢中央公园,位置前提较为相似。而珠江金茂府地块是中国金茂于2014年9月与金融街联合竞得的,该地彼时为广钢新城面积最大的宅地,总占地4.47万平方米,成交总价32.43亿元,楼面价1.43万元/平方米。

2016年珠江金茂府曾迎来3次开盘,其中首次开盘在8月13日,彼时就实现了时销12.3亿元,第二次开盘则在一个半小时内取得5.27亿销售。因此,有业内人士就以为,对于绿城而言,珠江金茂府或将令其面临一定的压力。不过,在绿城拿地消息传开即将,有市场消息传出,实际上218地块最终是由碧桂园、保利、越秀、华润、中海、绿城六家公司合作竞得,最终协商决议由绿城负责摘牌。

观点地产新媒体就此接洽绿城及保利的相关人士,其中,一位亲近保利的人士表示,不清晰这一消息,但近期国企央企被要求不能拿高价地,因此保利虽也有参与该地的拍卖,但拍卖到了一定的价格后就不会再跟。

绿城方面则未就六房企配合进行回应,不外绿城表现,广州一直是绿城较为重视的市场,这一次进入并非单纯因为某个项目,而是基于长期以来的方案。

观点地产新媒体获悉,实际上,早在十年前,绿城就曾进入广州市场。彼时,其拿下花都一宗千亩大盘,最终项目定名为桃花源。不过,该项目较为偏僻,位于花都区狮岭镇旗新村芙蓉嶂水库旁,离花都中心城区约10公里,距广州新白云机场约15公里,距广州中心城区约32公里。

另外,媒体过往报道显示,绿城曾于2014年有进入广钢新城的意向。彼年9月,保利以总价36.5亿元拿下广钢新城两宅地,后续则有消息称,保利这两宗地块将与葛洲坝、绿城有不同形式的协作,而最终,这两宗地都为保利与葛洲坝结合打造,即今日的葛洲坝保利曼城与保利葛洲坝海德公馆。