厦门楼市调控4个月 SOHO项目价格普涨价量齐升
2016-11-16   来源:未知 作者:搜楼网  

除了长三角地域,10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面进级。现在,这一波楼市调控政策效果初现,最新数据显示,厦门10月商品房成交遇冷,成交量显著下滑。不过在这样的背景下,《每日经济新闻》记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目,最近在厦门看似又火了起来:最新数据显示,2016年10月厦门SOHO项目成交量同比

厦门“白领”张小姐发现本人作为自住房购买的SOHO,最近价格同比去年有较大涨幅。

张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。“刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告知《每日经济新闻》记者,近期她再向周边中介询价发现,目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元,而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。

而在2014年因为限购作为投资购置了一套SOHO的苏先生也发现,他所购买的SOHO在近期每平方米上涨了近1万元。而在投资的这几年里价钱一直都维持买入价单价每平方米2万元左右。

依据厦门克而瑞机构统计数据显示,2016年10月,厦门SOHO成交量达到了1052套,成交面积为4.77万平方米,单价为18642元/平方米,比较之下,2015年10月,厦门SOHO成交仅301套,成交面积为1.67万平方米,单价为18975元/平方米。

厦门克而瑞高等分析师侯悦表示,今年下半年以来,厦门SOHO成交量有较大幅度的晋升,其中单就7月就达到了约7万平方米的成交量,同比翻了几倍。记者也发现,8月31日厦门限购政策消息颁布之后,龙厦门岛外一SOHO项目于9月1日晚开盘,当天首推的300套房源即售完。

不过,从克而瑞机构统计数据看,2016年10月价格同比却有小幅下跌,对此,侯悦剖析说:从实际分区域对照会发现,同区域的SOHO项目前后开盘有较大涨幅,广泛涨价幅度都到达了6000~7000元。

此外,侯悦还表示,厦门的SOHO市场相较于往年正逐渐在升温,2016年月均成交量为4.5万平方米,是2015年的两三倍。

SOHO抗风险才能并不高

侯悦认为,从今年7月到10月,厦门陆续推出的“限贷”限购”政策对于目前的SOHO升温作用显明。

厦门中原研究中心也分析认为,限购政策对于厦门SOHO市场还是有一定的影响:长期看来,住宅的限购有利于商办市场的去库存,尤其SOHO有总价低、不限购不限贷的优势。

有业内人士表现,此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。而今年国家也提出了“商改住”等赞助SOHO去库存的政策,前即将福州市政府也出台了相应的细则办法。

侯悦则认为,厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用,除了上述政策影响之外,此前厦门房价的倏地上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO,甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。

有部分观点认为,此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺少好产品,而随着政策引导,当地越来越多的SOHO项目开端引入了包含燃气等寓居功能配套。

不过,由于SOHO项目产权复杂,水电费、物业费较贵,不能落户等,厦门均和评估董事长王崎认为,SOHO只能作为过渡产品,其附加值低,增值空间有限。“从抗危险角度而言,投资SOHO确切要比投资住宅风险更高。”不外,侯悦依然以为,短期看,厦门SOHO还将处于量价齐升的回升通道。

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