东湖观邸新年迎宾 众筹模式全国首例书写辉煌
2018-03-06   来源:未知 作者:搜楼网  

2018年2月19日,农历正月初四,福州市屏南商会迎来历史性的时刻:120多位商会领袖顺利选房,东湖观邸作为全国首例房地产众筹项目,从筹划到实现,一直是业界关注的焦点,其独特且可操作的众筹模式成为房地产界不可多得的研究范例。

模式创新 险中求胜

东湖观邸,开创了全国房地产营销众筹购房的先河:先有客户,后拿地!屏南商会先是在内部众筹认购,以最低的价格预售高价值房产,引发会员重视,受到市场追捧。

后期开发建设时,采取开发商独立开发管理,商会全程监督的模式,既保证了市场化运作,又进行了有效监督。东湖观邸因开发及销售模式新颖独特合理,项目进展顺利。

作为监督方,商会执行会长黄造传开始是有些担心:回顾当时的市场,众筹时别墅仅88万/栋,但后期面临建材价格上涨等成本风险,既要保证成功开发,又要保证建筑品质不下降,对于开发商来说,是一种挑战。

庆幸的是,项目成功了!开发商完全按合同执行,诚信经营,东湖观邸别墅顺利封顶、营销中心盛大开放、景观示范区即将呈现,受到业主的一致好评。

圈层效应 价值倍增

众所周知,房子不仅仅是钢筋混凝土,更代表着一种文化,以更高级的载体,承载更高的价值。所以业主选择的不仅是一个家,更是一个圈层,一种生活方式。

千金买房,万金买邻。屏南商会深知 物以类聚,人以群分 的道理,将同一阶层的人融合在一起,形成圈层效应,使屏南的精英阶层因家园而汇聚一堂。

一方面,作为以商会会员为客户主体的众筹项目,屏南的百业领袖皆聚于此,目标客户明确,针对性强,品质优越,因此不但发起人积极购买,更是吸引了屏南当地及外地回乡置业的精英阶层的加入;另一方面,这种业主纯粹的圈层效应又促进了房产的升值。据悉,别墅价格已翻倍,目前市场价约为180-260万/栋。

一席难求,再推新墅

据项目管理方介绍,众筹别墅由于价格超值,因此供不应求,并出现内部商讨转让的现象,内部转让加价约60-80万/栋不等。

由于别墅数量有限,为了让更多领袖会员参与进来,东湖观邸年前推出了一款升级版产品 空中mini墅,房源与认购客户比例高达1:3,客源皆为东湖观邸名门圈层。而第二批房源 42-118㎡奢装空中墅,则将于正月初七推出。

奢装空中墅到底有什么特点呢?对此,记者对东湖观邸的总架构师、福州房地产界知名人士吴我林进行了采访。

据吴总介绍,奢装空中墅是一款极具别墅气质的高层精装住宅,户型有三种,分别为:一房一厨一卫42㎡,两房两厅一厨一卫72㎡,三房两厅一厨两卫118㎡,由海尔集团旗下的有屋公司进行精装设计、施工,致力于打造高品质、智能化精装奢宅。

在屏南,有观邸才有面子,大家皆以一席观邸荣归故里而荣。

项目地址:屏南县城区国宝大道15号(新一中对面)东湖观邸

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