广州5年供应住宅用地3200万平米 保障住房用地
2017-08-19   来源:未知 作者:搜楼网  

8月14日,广州市国土资源和规划委员会下发《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。该通知自公布之日起执行。

通知称,2017年—2021年,广州市计划供应住宅用地3200公顷(合3200万平方米),年平均计划供应住宅用地640公顷,以保障建设75万套住房用地需求。

其中,普通商品住宅用地计划供应2375公顷,占供地计划的74.2%,租赁住房用地计划供应825公顷,占比25.8%,住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

广州市国土资源和规划委员会称,结合广州市目前土地的情况,灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”,超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。在保证房地产开发用地平稳供应的情况下,优先安排租赁住房用地,加大普通商品房用地供应,合理引导住房消费。

同时,广州市国土资源和规划委员会还表示,未来五年,广州市的保障性住房以公租房为主,并结合各区发展特点,提供一定规模的人才公寓。探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房,加大公租房供应力度;鼓励房地产开发企业自持商品房,以出租方式供应市场,增加租赁住房有效供应。

在住宅用地供应空间结构方面,广州市在内环以内以普通商品住房用地为主,为保护空间肌理、缓解老城压力,主要供应存量住宅用地。内环与外环之间以普通商品住房用地为主;为疏解高密度人口,适量供应住宅用地。外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主;作为城市拓展的主要区域,未来应加大供应住宅用地。

此外,广州市还提出了三条保障措施。包括明确任务目标和职责分工,落实住宅用地供应计划;加大土地储备力度,形成有效供给以及完善土地供应制度,有序推进土地供应。

进入2017年以来,一线城市的土地供应速度明显加快。

中原地产研究中心统计显示,截至8月10日,一线城市(北京、上海、广州)的供应住宅土地为138宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达1636.76万平方米,而2016年这个数据为1739万平方米,比2016年同期供应的774万平方米上涨了112%。其中上涨最明显的北京,2017年以来供应住宅土地共47宗,累计面积为594万平方米,已经比2016年全年供应的219万平方米上涨了170%。