7月份楼市成交回落 房贷利率上浮
2017-08-19   来源:未知 作者:搜楼网  

受供应持续偏紧、贷款利率持续上调等因素的影响,7月多数楼市成交同环比均下降。CREIS中指数据显示,2017年7月监测的主要城市成交面积环比下降8.69%,近六成城市环比下滑,同比亦下降26.15%。

7月全国首套房贷平均利率升至4.99%

某指数研究院日前发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》(2017年7月)数据显示,由于调控政策持续从严,代表城市楼市普遍回落,各级城市均出现不同程度下降。

一线城市成交面积为239.97万平方米 ,环比下降17%,其中除北京环比上升0.33%外,其余城市成交均有所下降;一线城市同比下降46%,北京、广州同比降幅超5成。二线代表城市成交面积为1227.57万平方米,环比减少4.11%,同比下降23.03%。

一方面全国楼市整体呈现降温态势,另一方面房贷政策在持续收紧。据融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示,从首套房贷利率的监测数据来看,7月份全国533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;15家银行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。报告显示,超九成的银行已无利率优惠。其中,364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势明显。7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。值得注意的是,随着楼市信贷不断收紧,房贷利率上行已成为银行的“集体动作”,超九成银行无利率优惠,上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

7月长沙21个项目入市去化超七成

7月是楼市传统的淡季,另外在政策收紧的叠加影响下,7月长沙内五区成交套数及供应面积环比双双下滑。来自湖南中原研究中心的数据显示,7月长沙内五区住宅网签成交4512套,环比下滑19.6%;成交面积52.26万平方米,环比下滑21.5%;住宅供应37.58万平方米,环比下滑38%。从各区的供应情况来看,7月长沙内五区商品住宅供应量全线下滑,雨花区以19.51万平方米的供应面积占比过半,撑起了住宅供应的半壁江山。

开发商在7月也放慢了推盘节奏,据不完全统计,内六区共有万科魅力之城、五矿万境蓝山、锦天金岸雅苑、京武浪琴山等21个项目开盘,其中纯新盘项目仅有2个,其余均为老盘加推。从区域来看,7月份雨花区开盘项目最多,占总开盘总数的四成。尽管新房供应偏紧,但开盘项目整体去化率仍然维持高位。7月入市的21个项目总推出3344套房源,成交2494套,成交率74.58%。其中,有5个项目成交率达到了100%,另外有8个项目的成交率也超过了五成。业内人士分析认为,尽管处于淡季,但购房者的需求仍客观存在,因而住宅产品的去化效果仍较为不错,随着“金九银十”楼市旺季的到来,楼市成交会有所回暖,新房供应也将递增。

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