朱中一:“房住不炒”更能反映行业现状 不必为未来房地产市场担
2018-08-03   来源:未知 作者:搜楼网  

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 陈梦妤

“城镇化还在持续推进,城市的更新改造和新经济的发展,也需要房地产业在各配套服务方面的发展。再加上二孩政策的放开,单人家庭、单亲家庭以及‘丁克家庭’比例的提高,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放,所以不必为未来房地产市场担忧。”在博鳌地产论坛开幕演讲中,中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一如是表述。

朱中一认为,由于上半年房地产开发投资、土地购置面积、商品房销售面积、商品房销售额分别同比增长了9.8%、7.2%、3.3%、13.2%,即使下半年增长减缓,全年的这些指标也会接近或超过去年。

目前,不少地方程度不同地存在着商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢、住房保障不充分,以及经济和财政增长过度依赖房地产等问题。

在他看来,房地产行业的集中度也将进一步提高,除前两年已常说的由高速增长转向平稳增长,由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外,如今更能反映行业特点的,是要坚持“房住不炒”定位,正确处理住房经济属性与民生属性的关系,突出其民生属性,以满足新市民的住房需求为主要出发点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

另外,还需要协调推进与住房制度匹配的金融、土地、税收等制度的改革与立法工作;建立健全基础性制度和长效机制,继续实施并完善差别化调控,落实地方主体责任,坚持因地因城施策,促进市场平稳健康发展,让更多市民安居宜居。

对于目前的房地产行业,朱中一分析表示,许多企业存在高负债和金融高杠杆风险,要拓宽融资渠道,把控风险,提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。