贷款贴士: 商贷放款较公积金贷款快一倍时间
2018-02-26   来源:未知 作者:搜楼网  

最近有消息指出,广州四大银行由2月1日起调整个人住房贷款(商业、贴息组合商业部分、公积金组合商业部分)的首套住房利率,其中,首付比例为30%、40%和50%的客户,执行基准利率上浮10%;首付比例为70%的客户执行基准利率上浮15%。对此,广州中原企业传讯部何嘉丽表示,首套住房的房贷利率上调,直接加大了购房成本,影响部分预算本不充裕的“刚需”买家。

中原地产胡克汪及叶俊锋均表示,目前,商业贷款的放款时间约一个半月,而公积金贷款则是3个月左右。中原地产胡克汪透露,逸景翠园的买家多数是中大布匹市场的生意人,他们较多会选择商业贷款或一次性付款,公积金贷款的极少。对于“卖一买一”的业主,胡克汪建议,先找到自己的心仪单位,付完订金,再放售自己的物业,这样的做法较为稳妥。

对于贷款利率上调的消息,中原地产叶俊锋表示,买家最好能提前了解楼市最新的相关政策,确认自己的付款方式。对于“卖一买一”的业主来说,目前,华景新城大面积的单位比较受欢迎,成交速度在一个月左右,而小面积单位则是两个月。因此建议出售小面积单位的业主,放盘价应稍降低些。此外,叶俊锋还建议,业主的放盘与找房应同时进行,这样可以更容易的把控交易时间。

中原地产卢汉成分析,一般情况下,商贷和公积金的放款时间相差不多,因此选择哪一个都没较大影响。但对于较为急售的业主,宜首选付款方式为商贷的客户,因为放款时间相对较快。预计节后,商业贷款的放款时长为一个月,而公积金则约两个月。对于“卖一买一”的业主,卢汉成建议最好买卖同时进行,这样可更好地把控交易流程以及资金分配情况。