2017,为了拿地,房产开发商拼了!
2018-01-06   来源:未知 作者:搜楼网  

借由2017长沙楼市大卖的东风,2017长沙土地市场也开启一路狂飙的加速模式 !

今年房地产调控持续深入,规模性房企也在加速布局长沙,中小型房企的生存空间极度压缩。 但无论大小强弱都是“巧妇难为无米之炊”,土地作为房地产开发商的基本原材料,如果房企无米下锅,来年只有被动等死。

为了以后几年的手中饭碗端得更稳,2017年长沙土地市场也成为开发商们直接兵戎相见的竞技场,上演了一场场“生死时速”的拼抢土地的暗战。

年度词汇 高溢价 高地价 限房价竞地价

年度数据长沙乐居统计,2017年长沙市内六区及长沙县共成交商住用地69宗,总出让面积达到335.73万平方米,成交总金额约为242.66亿元;其中长沙市内五区成交36宗地块,总面积约为180万平方米,成交总金额为170.48亿元;望城区10宗地块,成交总金额为25.1亿元;长沙县23宗地块,成交总金额为47.08亿元。

2017年长沙市内六区的成交宗数为46宗,成交金额195.58亿元,相比2016年的内六区成交44宗成交金额157亿,成交金额上涨了约25%。

拼实力:拿地,是一场房企实力的比拼

土地市场上,资金实力是拍地游戏的重要筹码。土拍市场上,排名靠前的第一梯队的房企和跃跃欲试急待上位的第二梯队一直是主角。

2月10日,2017年春节之后的长沙土地市场首拍之战中,6宗土地成功出让,龙湖、恒大、华润等在大牌房企在经过激烈争之后,均有斩获。当天的热门地块更是吸引到了超过20位买家出价。事后披露的信息来看,除了摘牌成功的龙湖、恒大、华润之外,万科、碧桂园、融创、旭晖、正荣、建发、美的、富力、旭辉、远洋等已进入长沙的全国品牌房企都参与其中,长房集团等本地房企也在这场开年大战中现身。

这似乎也奠定了2017长沙土地市场的基调,大房企重金登台贴身肉搏,中小房企买票入场悻悻围观。

根据湖南中原数据研究中心的市场报告,长沙土地待上市量呈现逐年减少的趋势,这也意味着,土地市场上的各种明争暗斗仍将持续。

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 数据来源:湖南中原数据研究中心

拼运气: 限房价竞地价,熔断+摇号拼手气

土地市场屡屡攀高,各路有背景的大开商们财大气粗地砸钱,土地价格扶摇直上,终于,为了减少高价地的出现,稳定楼市和房价,长沙政府在9月20日发布了“熔断+摇号”土拍新政。 “钱多未必会赢”,新的游戏规则似乎给更多的开发商们带来了新的机会。

10月13日,长沙“土地新政”第一场摇号于长沙资源公共中心进行,最终由湖南金科房地产开发有限公司获得[2017]长土网040号地块!当天040号现场共有5家单位参与摇号,最终湖南金科房地产开发有限公司幸运地击败了碧桂园、万科、金科、等对手,成为了040的得主。

2017年12月26日,长沙热门片区梅溪湖,同时挂牌出让三宗地块。限定住宅销售价为9970元的[2017]长土网053号率先成功出让,被正荣(长沙)置业有限公司以低价竞得,而另外的长土054号、055号却竞争激烈。

同样将宗地内限定住宅销售价同样为9970元/㎡的[2017]长土网054号地块,在经过46轮竞价,历时2个多小时,由福州康安利信**有限公司以总价9.2亿元竞得,折合楼面价7088元/㎡。

而当天压轴重磅,梅溪湖片区首宗“限房价竞地价”地块,-[2017]长土网055号最终进入熔断待摇号阶段。12月29日,经过现场摇号决出最终得主,由长沙南山物业管理有限公司收入囊中。

“举牌就有机会参与摇号,摇号就有机会摘牌土地。”2017年,长沙土地市场的两次摇号, 为“熔断+摇号”的新规则作了最好的解释。

 拼体力:鏖战7小时 土拍是件体力活

最能展现土拍市场的激烈争夺程度的,除了出价次数和溢价率之外,就是竞拍时间了。 2017年,动辄2小时以上的竞拍比比皆是。这拼的是体力,更是脑力。

2017年开年第一天,而这场开年大战,6宗地块的竞价从上午10点进行到了下午6点多。上午,龙湖地产就激战1个多小时,经历72轮出价之后,拿下滨江新城地块,楼面价5637元/平方米,溢价率91.7%。 下午,芙蓉区浏阳河东岸057地块,最后出价竞拍时间长达3小时,经过134轮竞价之后,再度由龙湖地产拿下,总价约14.53亿。这一天的土拍大战才宣告结束。

8月1日下午4:00开始,长沙县[ 2017]长土18-19号地块竞拍就进入白热化阶段,其中分别有6家房企和5家房企分别参与抢夺18号和19号地块。最终18号地块历经7.5小时竞价竞价253笔,由湖南省碧桂园地产有限公司竞得。这也创下了年度竞拍时间的新纪录。

2017年,长沙乐居进行了超过60场土拍现场直播,土地竞拍现场常常超出预期,“围观群众”们都一边吃着盒饭一边追看土拍直播,参加土拍的开发商更是枕戈待旦,丝毫不敢松懈。体力和心理上都是巨大考验。

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数据来源:湖南中原数据研究中心

 拼爹:拿地多少,取决于“后台”有多硬

拿地死,不拿地亡。拼完了体力拼完了实力,最后还要拼“出身。”

在市场上,开发商被分成三个阵营:房企国家队、上市企业队、民间开发商队,从这三个阵营的称呼就可以分出房企“后台”软硬程度。而更大的区别的,背景不同,拿地途也不一样。

房企国家队是地产老大,出手稳准狠,背景宏大,门路宽广!不声不响,就占得先机。4月25日,湖南省长沙市雨花区红星片区综合改造项目在2017年“港洽周”,与华润集团签下500亿元大单。 未来5—7年,华润集团将**500亿元推动雨花区红星片区城市更新。建设“千亿级”产业聚集区。红星片区项目位于长沙市雨花区湘府路与韶山路交汇区域,总占地面积约8000亩。华润一举成为在长沙南城最**地段的大地主。

上市企业队资金雄厚,买地可以有钱任性。 长沙市内六区及长沙县全年挂牌成交的土地为69宗地块,其中碧桂园和恒大集团摘牌数量旗鼓相当。而在今年最后一个月突然**起来的宁乡土地市场,12月27日,宁乡市7宗经营性用地成功“出嫁”,其中,恒大地产集团有限公司斩获其中5宗。

土地作为无法替换且不可复制的生产资料,对于开发商而言,只有持续拿地才可以生存,才可以发展。相比别人家“要不上面有人,要不家中有钱。”民间开发商队的生存处境可想而知。

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数据来源:湖南中原数据研究中心

从长远来看,“强者恒强”,房企的土地储备量决定着未来的输赢,2018年想要在长沙市场上巩固已经获得的市场份额,拼实力、拼体力、拼运气的激战,仍会继续上演。