国企自建保障房不是福利分房 但你很难买到!
2017-12-11   来源:未知 作者:搜楼网  

12月7日,北京市住建委发了一条很普通的消息,却引起了大家的极大关注。

这条消息本来是公布这一年来北京在保障房方面的成果,但公众关注的焦点不在这,而是文中的一段话,截图如下:

文字版:

“鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。”

这事经过多轮传播后,大家已经将它与“福利分房”挂钩,认为这走回头路。简单的逻辑如下:企业用自己的地盖房,自然分给自己的员工。

事实上,早在四五年前,北京就曾想过动用这部分储备。

2012年6月,北京出台多项文件,市属国企自有用地经政府收储后,盖成公租房,但当时由于大家目标集中在安置房和自住型商品房,所以企业用地盖成公租房的很少。

2013年10月份,北京五部门联合发文,要加快自住型商品房建设,自此,国企可以利用自有用地盖自住型商品房,但仍然必须经过政府收储再招拍挂。

2014年和2015年之后,有关方面对这方面的关注不断增强,希望将一些程序上入市相对容易的国企自有用地利用起来,盖成棚改后的定向安置房。

自此,国企自有用地主要是满足棚改产生的住房需求。但从以上这些信息,我们能看出来,虽然地是国企的,但盖成的房子必须统一分配,国企员工可以申请,只有在大家条件完全一致的情况下,国企员工才能优先。

所以,鼓励国企用自有用地建设保障房只是背景资料,根本不是新闻。之所以提到它,是为了体现北京在多方筹措保障房源方面的努力。

北京的保障房数量其实不少,但主要是回迁房,定向安置的,能够自由分配的实在太少。大家把现有手头上的资源梳理了一遍,发现国企手中还有不少储备,如果能够充分利用这部分储备,那将是大大的利好。他们手中的土地,大部分是比较偏比较远的,随着时间的推移,这些偏远的地也越来越值钱。只不过这些地的性质不是住宅用地,所以需要走招拍挂序变更成住宅用地。基本上是协议出让的方式,成本比较低,企业盖一部分商品房卖出去,剩下一部分盖成公租房,后续变成自住型商品房,现在应该是共有产权房。

国企是否愿意把地贡献出来,在全市范围内分配,这事还真没那么简单。

首先,领导们肯定都有房子,不能分这部分蛋糕。没有好处就没有动力,谁都一样。

其次,企业的地盖成房子,只有一部分自己能做住,剩下一部分政府零成本要拿走。

对于企业来说,怎么算都不是件划算的事,所以大家都不愿意把手里的储备拿出来。此外从企业发展的角度来看,现在国企的薪资竞争力已经落后于一些民企,还能够招到人,基本上就是两点,户口和房子。这两点虽然门槛越来越高,但大门并未完全关闭。

第三,对于企业员工来说,这更是一件天大的事,自己公司的地盖成房子,结果自己却要和一大群不相干的人去竞争。不要说是房子了,就算是普通的商品,恐怕也不好办。即使是在公司内部,也存在激烈竞争,到底房子按什么标准分,是一件非常难的事。级别?资历?年限?贡献度?怎么算都无法做到一碗水端平。

在公平性方面向来缺乏安全感的中国人,对于分房子这件事上,自然更加敏感,关注度更高,与其要分得不爽,索性谁也别分。领导们能不照顾员工的情绪?

当然,也不会一点都不拿出来,不过少量拿出来的地,企业也会想方设法帮助自己员工拿到房子。所以,对于外人来说,不能指望他们有多大热情参与这件事。

这一年来,北京推出的最有诚意的措施,恐怕只能是在集体用地上盖房出租了,提供足够的租赁房源,把黑中介从租房市场上清理干净,稳住房租,能做的也就这么多了。只不过对于一直希望买房的人来说,这点诚意还是显得有点单薄。

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