黎明楷:长租公寓这盘生意中原做不过
2017-12-05   来源:未知 作者:搜楼网  

调控在使得今年一二线城市的成交量大幅下降之余,也影响到了中介行业。

“原本我们每一年都维持增长的,虽然有一些时候增长少一点,有些时候增长多一点,但估计今年我们在大陆区的佣金收入会下降。”中原地产中国大陆区主席黎明楷在2017观点商业年会上接受观点地产新媒体专访时如是说。

但他同时表示:“应该很大把握全年在大陆还能有盈利,能在2017年这样的环境下做到不亏本,觉得是蛮欣慰的一个事情。”

对于未来政策的预期,黎明楷认为不会放松,但也看不到有再进一步加强的可能性。因为现在的市场已经不火爆了,同时市场也会逐步适应,会消化这些政策。

其以限购为例,社保不够多少年的就不能买,但总有一些以前不够的,过了一段时间就够了,熬到那一天,消费群体的量就可以增加。除非时间加长,原来是5年社保,现在要10年社保,那就没办法了。

还有开发商不能一直捂着不卖房,今年可能暂时不开,或者是观望一下,如果明年政府还是这样的态度,开发商也要开盘的,只要开盘了,相对会轻松一点。

谈及存量房时代的机会,黎明楷表示,从长远来讲存量房市场肯定比增量房市场要好,但现在是一个鏖战阶段。在生产规模没有改变,还是这么多人手、这么门店的情况下,纯做存量房的公司都没法盈利。

因此,中原目前的做法是也要去做一些一手,实现一二手联动,有一手房的销售,再加上存量房的成交,这才能做到保本。

黎明楷强调,短期内大家都先以保住不亏损作为一个基础点。而在这个基础上,(中原)尽量要保住存量房这一块业务。因为一旦收缩,就代表着市场占有率会越来越下滑,到最后在市场的影响力就会很低,就算没出局也比较辛苦,当市场好起来的时候,也分不了多少份额。

不过,黎明楷亦指出,现在的一二手联动比以前要辛苦很多,因为现在一手市场受到政策的影响,很多预售证没批,供应比以前更少。原本(我们)打的一二手联动是本城市的,现在是要打外围。比如说在上海,现在卖得最多的是嘉兴,或者是杭州湾、湖州等各种地方的,都是距离上海几百公里的城市,相比下来工作强度就高了很多。

而被问及中原最近有什么变化时,黎明楷直率的表示,我们一直是这样,没有什么新的东西弄出来。

对于同行纷纷介入长租公寓、电商等领域,黎明楷回应称:“我们算过,这盘生意做不过。以长租公寓为例,现在做长租公寓的没有哪个是真正盈利的,都是在亏的。”

黎明楷续称,现在这块最主要的就是基本量,你有多少钱去烧,中原的钱肯定不够烧到最后,世联、链家的钱够不够我不知道。我们现在看到进入这个行业的大部分是国企,包括银行都进来了,如果这么多资金进来,我的钱是不够烧的,所以我们宁可用一个迂回的角度面对这样的机遇,我们宁可以服务方的方式来做。

不过,黎明楷亦认为,在政府政策的支持下,未来市场肯定会有一些全国性的长租公寓品牌出来,有大量的出租的物业由他们管理或者是持有。只是在走到这一步的过程中会死一大片,可能最后就剩下两三家全国性的,其它的就像共享单车一样,全死在路上。