中国最惨的楼市:房价跌67% 中介一条街仅剩招牌
2017-11-14   来源:未知 作者:搜楼网  

强调控下,并不是所有地方的房价都在坚挺,也有暴跌的区域。

它紧邻中国最牛的城市,房价曾如火如荼,如今半年时间里跌幅超过了2/3,却仍无人问津。

中国最惨的楼市

近日,据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊,探清了这里楼市的现状,为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露:

1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。

2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,三、四月份均价仍是3万多。

3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二,也即67%左右。

早在今年8月,就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌了80%,房价普降30%。

两三个月后的今天,燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

曾经炙手可热的燕郊楼市,为何半年时间会“沦落”如此?

燕郊楼市为何“沦落”如此

燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州,素有北京楼市“晴雨表”之称,一直以来都是投资客,尤其是一些短线投资客青睐之地。更多机密内幕请点击文中图片!

数据显示,2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间,由于大批投资客的涌入,燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米,涨幅远高于北京。更多机密内幕请点击文中图片!

之后,就迎来了强调控。

廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策,效果立竿见影,从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。

数据来源于中国房价行情网

因此,导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一:楼市调控政策。

具体调控细节如下:

2017年3月廊坊楼市新政核心内容:非本地户籍居民家庭限购1套住房,首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房,首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套,暂停办理商业性个人住房贷款。

2017年6月廊坊楼市新政核心内容:升级调控,不但对非户籍居民限购一套,且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

这意味着,外地人现在想要在廊坊购房,除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门,有钱都买不着。

外地人进不来,本地人购房门槛也被抬高,导致几乎无人接盘,接盘侠难觅,之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售,导致房价整体下挫。

目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城,上个月成交均价为23566元/平米。

从上面燕郊的房价走势图可以看到,4月是重要的拐点,一方面是因为3月出台的新政效果开始显现,另一方面4月雄安新区成立了。

导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是:雄安新区。

4月1日,号称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀,打破了环京投资的价值版图。

在雄安新区之前,廊坊北三县是块飞地,一直被认为是环京楼市中最有价值的区域,没有之一,所以,这片区域集聚了大批投资客。

雄安新区问世,改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看,它将会成为未来10~20年里,中央政府倾力打造的,也是我国最具潜力的城市之一。

在炒房客的眼里,环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部,由雄县、容城、安新组成)。这种背景下,他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱,导致接盘侠更少,进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线,房价下降也就水到渠成。

结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状,可以总结出一个事实:楼市调控期间,最容易下跌的地方是中心城市周边区域,如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市,如所有热点城市。

那么,燕郊楼市还值得看好吗?

燕郊楼市还值得看好吗

先亮出我的观点:不光是燕郊,整个北三县和廊坊的楼市,长远仍值得看好。

过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍,经济与人口表现也非常不错。

数据统计显示,过去6年廊坊的财政、GDP、人口(以小学生为统计指标)、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%,是过去6年经济、人口综合实力增长最快的城市。

雄安新区虽然问世,但它承担的最重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向,中央政府决不允许任何炒房客去染指,他们也没法染指。

因此,雄安虽然是环京区域最具潜力的城市,但就楼市而言,北三县和廊坊仍会是环京区域中最具潜力的地方。

不久前,北京颁发了未来20年规划,之后廊坊三河市在9月29日下午下发了一份名为“暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为”的通告。

《通告》要求,按照服从服务北京副中心建设要求,对照雄安新区管控标准,市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新(改、扩)建房屋行为。

这意味着,北三县未来20年的规划将会与北京副中心通州规划对接,彻底实现一体化。

目前,北京地铁6号线将延长至燕郊,22号平谷线也规划至燕郊,还有城际铁路。

图片来源于燕郊网城

最近两个月楼市贷款额度紧张,银根短缺,燕郊房价估计还会下降一些。之后肯定会随着调控政策逐渐松绑而回温。

未来几个月,或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过,北三县是炒房客的热土,未来这里江水是房地产税征收的重点区域,想在北三县短炒致富基本不现实,但长线投资还是不错的标的。

中介一条街仅剩招牌

“燕郊现在房价确实很低,都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上,夏威夷二手房的一名中介对记者说。当天,他穿着棉外套,一个人翘着二郎腿坐在门口阳光充足的地方,乍看上去像是保安人员,而门店里除了他以外并没有其他人。

不远处另一家夏威夷二手房网点,也只有一名工作人员在店里。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落,背对着街道,举着手机兴致勃勃地看着视频。

而张敏所在的链家门店,也在门口贴上了“转让”字条。他告诉记者,目前燕郊成交最多的小区是首尔甜城和天洋城,而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子,价格从2.7万直降了1万,仍然无人问津,因此业务都向卖得好的几个小区聚集。“链家之前在燕郊有100多家门店,现在收缩到了70多家。”他告诉记者。

事实上,这家门店出租的告示在8月下旬早已贴出,工作人员到现在仍没有撤离,原因也十分简单,那就是没有找到承租人。放眼整条街,“转租”字样随处可见,许多店面都已经空置了四五个月。

旧店转不出去,新店还在接二连三地倒闭。在燕灵路口一家销售旅游地产的中介,店面有二三百平米,楼顶的字牌仍然用红布蒙着,没有正式营业,就已经上锁转租了。

粗略统计,现在的京榆大街上,房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。

回想去年同期,环京地区房价普遍高企,出现“一房难求”的情况。然而随着“房住不炒”精神指导下的调控不断深入,这一形势出现了根本性的变化。

记者七八月份来到燕郊时看到,许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳,成交量有上升”。然而3个月过后,不止一个中介人员, 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。

张敏表示,如果以目前的价格出售,很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供,不得不低价出售了。夏威夷二手房的中介人员对记者说:“如果预期房价会无限跌下去的话,在燕郊租一套房才2000多,何苦一个月还3500元去养这套房子?”

产业升级需摆脱房地产枷锁

不过,也有一些相反的观点。“限购以后,主动降价的是炒房的人,他们手里有好多房,但并没有那么多钱,还不起贷款,所以便宜也得甩,真正持有的人肯定不会去抛。”一名在燕郊工作十余年的中介人员韩女士向记者表示,她和同事都在很早的时候就买了两三套房子,并看好燕郊地区的未来。

严跃进认为,目前燕郊看似降价,但总体上还是高于过去年份,只不过受到近期交易量小的影响,一些投资客有主动调低价格的可能。

房地产是燕郊目前最重要的“产业”,这种情况在过去一段时间内也颇受诟病。河北省社科院原副院长杨连云在接受媒体采访时表示,燕郊这种被北京带动的模式不适宜推广。这种潮汐式的大规模人流运动,路上消耗时间太多,成本代价很高,也容易造成交通堵塞。

此前,这座县城的定位曾是“高新技术开发区”。2011年3月,燕郊国家高新技术产业开发区举行揭牌仪式,是继江苏昆山高新区之后我国第二个县域管辖国家高新区。然而,地处首都北京周边这把“双刃剑”,既把燕郊的楼市拉到前所未有的高度,又限制了当地发展其他产业的意愿和能量。

据悉,今年4月,廊坊市政府与北京西城区政府签署合作发展框架协议,包括加快产业协同发展,共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在规划之内,或会对燕郊当地产业升级有所助益。