广州官方租赁平台“阳光租房”初体验
2017-10-23   来源:未知 作者:搜楼网  

日前,“广州市房屋租赁信息服务平台”正式上线对外服务,该网站名为“阳光租房”,在网站首发第一天,仅有5个房源的图片挂在该平台上,均为长租公司提供,位于白云区人和镇和海珠区。根据官网所示,9月放盘盘源有172个,但却无从查找其他房源。该网站除接受公司机构注册外,也开放给个人用户住户,业主放盘和租客求租盘源均需进行注册才可以发布信息,注册必须以身份证号和上传身份证正面照片。

按照此前广州市政府公布的“租房16条”文件,未来房屋租赁全流程都将通过该系统发布,从房源发布到信息审核再到租约签订和仲裁都会在该系统上进行,无论是租客还是房东的权利都会得到更好的保护。据记者从广州市三大中介公司了解到,他们目前正在测试平台进行测试,预计11月底启用租盘上线。

租房官网平台初体验:盘源不多

记者从广州市租赁协会成立大会上得知“阳光租房”的网址,该网址还是用数字编码,如果在百度进行查询“阳光租房”,并不能查询到该数字网址。由于网址注册时间需要提前准备,为防有“李鬼”抢注中文网址,建议官方机构尽快注册,否则到时候租客和业主要面临一番纠结才可以辨认出官方平台。据广州市“阳光租房”透露,该平台在网页版基础上开发了安卓及苹果系统版本App。用户可通过手机进行业务操作,实现了主流平台全覆盖。安卓版已投入使用,苹果版正在申请上架。下一步,广州市住房和城乡建设委员会还会将租赁信息平台拓展,增加微信等版本,并利用商业平台的优点优化系统功能,引入银联、第三方支付平台和征信系统等,为用户提供网上支付等更多的便利服务。

在该平台上线第一天,只有5个房源的图片挂出来,4个是广州市红璞资产管理公司的房源,地址都是位于白云区人和镇,另一个为海珠区的You+公寓。据记者了解,首批上线的房源都为“大包租”的房源,他们一般是整栋租下物业,然后进行分租管理。由于他们整租房屋下来进行租赁管理,他们可以在网上发布有关租赁信息。

根据广州市租赁协会成立大会发布的信息,广州市租房官方平台上成交租赁交易的流程如下:出租人和承租人都必须进行实名注册;注册成功后,出租人可以进行房源登记,承租人可以在该平台发布求租信息;业主或者具有放租资格的出租人在租房平台发布房源,承租人相中房源,租赁成交,双方进行网签,最后进行诚信互评并备案。

中介租盘何时上线?预计11月底

“阳光租房”上线第一天只有5个房源挂出来,总共172个放盘房源,而根据记者粗略估计,广州市每月成交住宅租赁交易两三万宗,其中大部分都是中介促成成交。中原地产有关人士向记者证实,根据政府的部署,目前中介公司正通过测试平台测试租赁备案上线的工作,具体是白云区三个街道管辖范围内的租赁成交,由于部分街道较偏远,中介门店覆盖不到,因此测试的量都很少。根据政府的部署,预计中介租赁盘源上线会在11月底。

广州链家有关人士表示,阳光租房平台是住建部门创立的租赁平台,是一个有公信力的平台,对于租赁双方、机构及广州租赁市场发展都是一个明确的利好,他们非常看好该平台的发展。

据记者了解,“阳光租房”上租赁成交的最后一步为备案,以后租赁双方不需要到出租屋管理中心进行备案了,出租屋管理中心会参与核实房源。“阳光租房”的备案是指在住建委的租赁管理所进行备案,目前经中介成交的租赁交易都必须要进行备案,11月底上线的中介租赁盘源也主要是进行网上备案,网上放盘尚是其次。目前租赁双方到出租屋管理中心进行的备案主要是进行出租房产税的缴交,如果是涉及外国租客,必须要在租约签订的24小时到辖区派出所进行备案。出租屋管理中心参与核实房源,如果涉及个人业主放盘,个人业主如何网上缴交出租房产税,尚待实际操作进行验证。

“阳光租房”宜与存量房合并管理

资深按揭中介郑大源在入行之初曾经做过“大包租”,高峰期曾管理十多个房源的出租。对于这个租房官方平台,他认为可以规范租赁行为,也可以监督租赁,对于业主、中介、租客都有一定的约束。如果可以把出租屋管理中心也纳入在里面,对于租赁税收、对于流动人口的管理都有积极意义。他认为租赁官方平台要发挥作用,必须至少包括市场交易的80%,甚至更多的房源,才可以对市场起到引导和规范的作用。此外,他认为出租的房子和出售的房子会互相转换的,如果为了出租做一个平台,为了出售又做一个平台;本质上,房子信息依然不共享,也增加成本。郑大源建议“阳光租房”和“阳光家缘”的存量房频道的信息应共享,合并平台管理,这样管理起来更高效。

熊女士曾在中介处放盘出租,后来不少其他中介打电话给她,她质疑为何放盘信息那么容易泄露出去。对于政府主导的租房官方平台,她认为业主信息发布也会涉及到隐私信息安全的问题,她期望政府在个人隐私安全保护上可以比中介做得更好。杨小姐曾经在天河北和东风东路拥有房子,也尝试过中介放租以及个人直租放租,她认为政府租赁平台多一个发放信息的渠道,她会尝试多渠道放租,哪个渠道放租快就用哪个。从目前租房官方平台来看,信息不多,人气尚在培育阶段,还需要观望一段时间才知道是否有效。

“阳光租房”4大亮点有别于商业网站

据“阳光租房”介绍,该租房官方平台共有以下四大亮点:

1.实现房屋租赁“全过程”服务。通过平台,可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。

2.保证房源真实。通过政府信息共享,以智能+人工,实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源,保证真实可靠。

业主提供房产证的情况下,可以自动与广州市房地产档案系统进行匹配校验;无房产证(如宅基地等房产)则通过出租屋数据库系统自动校验;如果放租房产无法在房地产档案系统或出租屋数据库中进行匹配,则会以人工上门校验的方式核定房源真实性。

3.实现价格透明。通过设置“成交价格不得高于放盘价格”和“中介佣金标准明码标注”等功能,使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

4.进一步便民。平台的租赁信息,将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接,方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。

从以上亮点可以看到,唯有政府部门的房产信息数据库与出租屋数据库联手形成大数据,才可以发挥房源保真的效果,这也也是有别于房产商业网站的最大特点,而至于进一步便民,则是业界期待租房平台能够成为“一键办妥”的入口,成为一个跨部门的便民平台。