严查消费贷和房贷利率政策 断供弃房的现象愈演愈烈
2017-10-16   来源:未知 作者:搜楼网  

最近,楼市传来爆炸性消息:在无锡和北京燕郊有人断供弃房了!

在银行严查消费贷、首套房与二套房利率上调的大环境下,炒房客资金压力越来越大,断供弃房的现象也将越来越多。

或许,炒房客还将有很长一段“苦日子”要熬。

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断供弃房惊现楼市

据媒体披露,无锡一业主“弃房”不还贷,被法院处以赔偿开发商23万元判罚。

无独有偶,近期,在北京附近的河北燕郊,由于楼市跌的特别惨烈,很多人都开始弃房断供,有人在最高价300万买了一套房,做了60万的首付,剩下240万全都是贷款,而今年房价跌了3成多,但仍然卖不掉。

仔细一算,房子现在只值200万了,但欠银行却高达240万。所以一狠心就不还钱了,人也消失了。

很多网友也对这两则新闻的真实性提出质疑,无论真假,这一现象还是给炒房客敲响了警钟。因为在银行严查消费贷、首套房与二套房利率上调的情况下,炒房客资金链断裂的风险越来越大。

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严查消费贷

10月13日,据中国金融时报披露:近日从银监会获悉,根据国务院领导同志“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神,银监会高度重视,主要负责同志就加强消费信贷监管专门作出批示、部署,银监会各派出机构迅速行动,将消费信贷流入房地产市场情况作为监管检查重点,加大违规行为问责力度。

之前深圳、北京等地,已开始追查消费贷一事,但这次由国务领导同志出面强调,尚属首次。“国务院领导同志”这几个字值得推敲,就像人民日报当年提到的“权威人士”一样。

此次严查来势汹汹,其目的很明显,对楼市釜底抽薪,进一步围堵资金,防止各种违规热钱流入楼市,破坏楼市目前的稳定。

银监局相关负责人透露,目前采取的监管消费贷方式主要有三种:

一是开展风险排查。北京、广东、上海、广西、贵州等银监局迅速部署开展消费信贷资金流向排查,北京银监局要求重点关注“房抵贷”、借款人或其配偶短期内办理多笔业务、贷款发放后资金迅速回流、收入证明金额明显高于平均水平等风险特征的贷款业务;广西银监局要求逐笔报告信用贷款超过50万元、抵押贷款超过100万元、信用卡分期付款超过30万元的资金用途情况。

二是加强规范管理。福建、深圳、广西、江苏、内蒙古等省(区、市)出台多项监管政策,重申监管要求;广东银监局明确要求原则上不发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款;福建个别银行已将消费贷产品的自助提款额度由30万元降为20万元。

三是加大监管问责。江苏、上海、福建、重庆等银监局针对消费贷款用于个人购房首付的行为进行行政处罚,督促整改落实,部分银行也对违规挪用资金做了收回处理。

日前,深圳就有消息传出,有人被银行追回480万消费贷。

10月9日,深圳房产交流群有人透露,某人被银行查处用480万消费贷买房,需要提前贷款。无奈之下,他只得将房子卖掉提前还钱。

除了严查之外,贷款门槛也有提高。有银行宣布,消费贷贷款利率上浮58%,比购房贷款利率上浮力度还有强。

银行已经开始从排查、管理和监管三方面齐下力,防控消费贷滥用、流入楼市。

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房贷利率全面上调

为围堵楼市资金,各地政府甚至开始抑制刚需客,纷纷上浮首套房贷款利率,给楼市冷水浇顶。

数据显示,9月,全国首套平均房贷利率升至5.22%,年内第9次上涨。

有的城市上浮力度非常大,如合肥,新房贷款利率最高上浮20%,二套房未结清贷款利率最高上浮35%。个别银行甚至停贷;北京首套房最高上浮20%;南京已经停止商办写字楼的贷款业务,住宅首套房最高上浮20%。

三四线城市中,嘉兴,首套房贷款利率最高也达到了20%;扬州首套房房贷利率基准普遍上浮5%—10%。

二套房利率就更别说了,各大城市基本都上浮了20%~30%。

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对楼市的影响

首套房、二套房贷款利率上浮,严查消费贷并上浮消费贷贷款利率,政府的这些行为其实是为楼市建了一道高高的门槛,将热钱挡在门外。

有全款支付能力的人自然可以跨越这道门槛,但没这个能力需要贷款者就老老实实待在门外吧!

这种围堵行为,将对楼市产生怎样的影响呢?

1、可以拦截一波妄想以消费贷为切入口的投资客,进一步打压投资客。

2、挤出已经入场的投资客。在严厉排查之下,更多的消费贷会像上面列举的深圳案例一样,被追回。

3、楼市继续降温,成交量进入凛冬,房价稳定的基础更牢度。对于已经上车的投资客来说,未来会有一段相当长的“苦日子”要熬。

一些举债购房投资的炒房客,估计会扛不住压力断供弃房,就像文章开头说到的那位无锡炒房客一样。

素材来源:财经观潮、樱桃小房子

文琳编辑