要不要买房?在哪里买?买哪种房子?
2018-09-07   来源:未知 作者:搜楼网  

(一)首先看需求。到底你有没有真正买房的需求?

这个问题不要轻易给自己答案。是自己落户、结婚刚需?是添二胎了,房子住不下了?是给老人买?

是手里有闲钱但不知道怎么用了,还是就是看好某个区域就想买一套?

这个“需求”,随着日益复杂的形势,一直在变。

必须要结合自己的年纪、家庭、收入变化、城市发展等具体因素来综合评判,到底自己是不是真的需要来买套房。

正如大家最近经常感慨的,“买个房子要条命!”一套房子就打100平,加上契税杂费、装修家具家电也得100好几十万,还不敢买车位,基本上相当于一年以前的两套房子。在收入未有明显增长的情况下,房子涨了一倍,搁谁谁都心疼。

在目前这种房价相对”高位“之下,纯搞投资的人应该少之又少。而刚需、改善型一族中,最好认真考虑目前的居住需求,比如说当下的居住需求是否得到了满足,不管是租房还是自有住房,若很好的满足了当下及可预期的三四年居住需求的话,那么购房问题就不是那么迫切,就有等待的资本了。若是当下及未来两三年的居住需求问题突出,那便必须要好好考虑一下购房问题了。

在最终确定要不要买房前,你再问自己一个问题:“买了房子是能够满足我的住房需求?还是能够缓解我对‘未来不确定性’的恐慌? “

如果是第二种,建议你再慎重一点点。

(二)再看能力。

盘算手中的资金和未来交款、分期的能力,根据需求制定合理的购房预算和规划。买房是个经济活,没有钱自然一切免谈。买房更是个技术活,技术不好买了后就会问题频出。

就目前情况而言,房贷首付成数高,利率水平高,审批难度大,甚至还需要交纳一些高额税费,必须要把”多少钱、怎么付、未来会不会长贷短还“等一系列问题搞清楚。

在此轮房价大涨后,三四线年轻人比一线城市背负的房贷压力明显提升,房租房贷所占收入30%以上的比例比一线城市高6%,而房贷占收入一半以上的竟达到15.1%。意味着100买个买房的年轻人中,就有15个人的房贷消耗了他们一半的收入。而三四线年轻人的平均工资在这两年并没有得到实质性上涨,与房价之间的相对差距越来越大,生活水平被近一步压缩。

(这里提示一下:信用卡,买房要慎用!否则你的窟窿会越来越大,最后有还不上的风险)

在准备买房之前,对手头的资金能力应该做一个合理的评估,除去日常生活和预期投资所需的之外,剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用,在某些情况下也可以将不动产也算作资金,因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架,然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划,买多大的房,在哪里买,预算够不够……想清楚这些问题之后,就可以进入实际购房行动了。

(三) 了解大环境

在实际购房前,建议再多了解一下房地产大环境。衡水作为三四线城市中的一员,都知道最近几个月衡水房子销售节奏慢了许多。那么到底是个什么程度呢?

从8月份前25天的数据来看,41城日均地产销量增速-2%,较7月的5.9%回落转负,其中三四线城市成为了主要拖累。

说这个,并不是表达S眼多么看空后市,只是为说明现在的房价高位盘整还得持续很长一段时间,前期过快过猛的增长,肯定需要很长时间的消化,消化不好还会付出很大代价,而那些疯狂投资客就是首当其冲的牺牲品。

看以后的房价走势,必然是和城市发展、经济实力相关的。没有经济聚拢不了人口,没有人口就难以支撑楼市的健康发展。除了看城市规划图,更要看衡水当地产业的培育和发展,经济基础的支撑以及人口的流向和基数变化。如果ZF一边做着几百亿上千亿的规划和投资,人们一边纷纷地离开衡水且没有更多的人口流入,那谈发展肯定是白日做梦。

现在又一个现象,很多三四线城市跟风大炒科技概念,纷纷创办硅谷园、科技新区,虚拟货币产业园、大数据......但是真正按照规划能够落实的恐怕只是凤毛麟角,因为在中国下一个阶段是二线城市腾飞周期,二线城市的人口虹吸将会使三四线城市人口资源的不断流失。最后根据不切实际的规划大力发展,到头来还得咱们小伙伴们埋单。

(四)确定买房方案

了解了大环境,你就能更好地判断出哪个区域更值得买。

如果你管不了那么多,就是要买。六字真经,送给你!宜居、宜商、宜业;可租、可售、可住。

具体哪里更好,咱们以后再探讨。

另外,二手房在未来一段时间也是个不错的选择,因为前期市场的大幅波动,出现了大量的准空置房,你可能会拥有更多的议价权。

8个提问 让你从买房菜鸟变内行

菜鸟:看户型图

高手:看总平面图

户型图是购房时不可忽视的部分,但除了户型之外,房子所处于的位置更加重要。因为相同的户型,周边楼间距、楼道空间等方面很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

菜鸟:看样板间

高手:看毛坯房

了解了基本情况,置业顾问都会带你去看样板间,但是华丽丽的样板间里面猫腻不少,毕竟那都是经过开发商精心装修的。直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。

菜鸟:看沙盘模型

高手:看规划图

沙盘模型的绿化多、楼间距大、景观等虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张,只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。高手要看就看设计规划图(报纸那么大张的,用蓝色墨水打印的那种)。

菜鸟:房子的使用年限多久?

高手:拿地时间是什么时候?

大家都知道土地使用年限住宅一般为70年,一般为40年,但是高手们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。

菜鸟:口头问配套规划

高手:私下考察环境

置业顾问经常会把一些远期的规划也说得天花乱醉,例如:以后这里有商圈、公园、公交站……但是这里面有多少水份,只有亲自多方面的了解才能知道是否属实。怎么了解靠谱的规划?关注S眼看衡水。

菜鸟:房子有多大?

高手:房子公摊多少?

建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含,一般而言,公摊面积越小,得房率越高。

菜鸟:物业费多少?

高手:是哪家物业公司?

了解楼盘的物业公司十分重要,是自己的物业还是外聘?因为例如恒大、保利、绿城、泰华、中景、天正都有自己的物业公司,而且服务质量较好。有些开发商交房后,外聘的物业公司也找不到开发商,后期会有很多麻烦。

菜鸟:房子均价多少?

高手:不同朝向、不同楼层房子的差价是多少?

置业顾问不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听。