最痛苦的,不是没钱买房,而是没有买房!
2018-09-05   来源:未知 作者:搜楼网  

今年的春节颇不平静,接连传出几个楼市“坏”消息:合肥部分业主在政府网站上投诉,抱怨房子降价难卖,要求政府出手救市;特朗普上台后,美联储继续加息,央行加息承压;节前节后央行分别上调MLF、SLF操作利率,商业房贷利率很可能上调至5.5%;春节期间,上海卖出8套房,还有城市0成交……春节期间,各地的房子好像突然间就卖不动了,于是有媒体宣称:楼市速冻模式开启,中国楼市进入冰河期。

然而,事实却并非如此!

先说楼市成交量低迷。春节期间楼市的成交量确实很低迷,这点有目共睹。但是,话说回来,这也在情理之中。忙碌了一年,好不容易春节放7天假,可以回家一家团圆。大家都坐火车、打飞的急急忙忙赶回老家过年,哪有心思去看房?况且,也没人带你看房呀,房地产经纪人自己也要回家过年,所以绝大部分房产中介都关门歇业了。两个因素相互叠加,自然成交惨淡。

再说合肥业主投诉降价难卖的事。二手房市场是完全竞争的市场,各个业主根据自己的预期来报价。给大家讲个故事,2014年深圳市限购限贷时,我就碰到个别墅业主,自认为自己的毛坯别墅是东端头,风水聚财,报价1100万让中介帮忙卖。可他不知道自己2007年买的时候就比别人2008年降价时买的整整贵了一倍,别人报价六七百万,他倒好一上来就喊1100万,怎么可能卖得出去?过了俩月,狂降200万还是无人问津!那些合肥闹事的业主,不妨对照看看这个故事。

最后,正确解读下央行政策。市场上热议的麻辣粉(MLF)、酸辣粉(SLF),其实是对央行政策的过度解读。央行研究局局长辟谣指出,此次中标利率上行是市场化招标投标的结果,与传统的央行加息(上调存贷款基准利率)完全不同。那么近期是否会加息呢?眼下人民币贬值、通货膨胀和经济上行这三大加息因素表现不明显,短期内央行加息的可能性几乎为零。

今后大部分城市房价还会涨?

今后房价可能还会涨。一直以来,房价上涨的主要动力有:土地财政、人口净增、GDP增速、通货膨胀、政府隐性担保等。这些因素仍在发挥作用,因篇幅有限,今天就挑前两个说。

土地财政,以及和土地财政有关的住宅用地供给紧缩,不充分放开住宅供给、租赁市场等,其实是房价上涨的头号元凶。近日,国务院印发《全国国土规划纲要(2016~2030年)》。《纲要》要求到2030年,国土空间开发格局不断优化,整体竞争力和综合国力显著增强,国土开发强度不超过4.62%,城镇空间控制在11.67万平方千米以内。有学者说了,土地开发有红线,随着城镇化逐步推进,未来确实可能变得稀缺,如此一来,的确让一线楼市调控变得更难。

再说人口净增。一直有人说人口拐点,称随着人口红利消失,未来中国房产将会过剩,甚至独生子女家庭很可能面临一对夫妇继承4套房产。现在看来,随着二胎的全面放开,这也是杞人忧天,以后中国的人口将会越来越多,特别是农村重子嗣、重男轻女思想严重,以前一般一户生2个,现在40多岁的夫妇补生第三胎的都很常见,更别说还有一些超生未上户口的黑户。国家卫生计生委日前印发《“十三五”全国计划生育事业发展规划》,《规划》指出到2020年,全国总人口在14.2亿人左右,年均自然增长率在千分之6左右;中国的总和生育率将从2015年的1.6左右提高到1.8左右,出生人口性别比下降到112以下。

眼下仍是买房的好时机!

眼下的楼市不是专家口中的冰河期,而是楼市调控政策消化期,是房价回调期,也是买房的好时机!

看过房价走势图的朋友都知道,中国的楼市是周期市,不断波段上扬。每当出台严厉的调控政策后,投资需求被极大抑制,大家纷纷观望,不敢下手买,当绝大部分人都以为房价还会跌的更惨时,房价却越蹦越高。楼市回调期,就是买房的最好时机。

会有大部分炒房客,顶不住压力,甩出笋盘,可很多人却一拖再拖,不断错过最佳的购房时机,最后面对调整期过后,房价上涨,满目怆然,徒留一声痛苦哀叹。

人最痛苦的不是没钱买,而是错失买房的时机。

为什么要买房?——破解史上最深套路。

你把钱存银行,你的钱就会被银行借给别人来买房。

最后,你租着别人用你的钱买来的房,还收着你的房租,还用着你的房租换着房贷,说不定还用你的钱靠买房子娶了你心中的女神,

然后,结婚的时候,还TM邀请你去!

想到这些,你心里慌不慌?

趁现在,抓住时机,下手买房吧!正如王健林所说,“富贵险中求,敢闯敢干竞风流!”。

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