购房宝典:商品房购房流程 每一个环节都不能马虎
2018-08-22   来源:未知 作者:搜楼网  

今天小编就为大家总结了买房的详细流程,希望能够对大家有帮助。第一步:找房

对于没有购房经验的置业者来说,买房根本不知道应该从何下手,这个时候大家在找房前可以先咨询专业人士,也可以使用专业房地产网站工具,来大致的对房源信息进行了解,通过对楼盘、区位、地段、价格等关键性信息的筛选,找到适合的几个目标,再进行进一步了解。

第二步:看房

在筛选出比较适合自己的楼盘后,下一步就是实地看房了。当然,小编还是建议大家邀请有买房经验的朋友或者是亲戚陪同看房,因为这样会更保险一些。

第三步:签合同

在选定好中意的楼盘后,下一步就是交付部分或者全部房款,并与开发商签订购房合同了。签订购房合同的流程包括:排号、交定金、签订购房协议、交首付、签订购房合同。

第四步:办理贷款

如果大家是通过按揭的形式来购买房屋的话,在签订完购房合同后,就要申请贷款了,根据贷款的种类不同,贷款的流程也会有所区别:

1、商业贷款流程

递交贷款申请及相关材料、银行受理调查、银行核实审批、双方办理相关手续、银行发放贷款。

2、公积金贷款流程

贷款预批、公积金管理中心审批、签订贷款合同、等贷款下发。

3、组合贷款流程

到贷款银行提出贷款申请、银行审核、到贷款银行签订借款合同;到公积金部门办理贷款手续,待受理成功后再到相关银行办理住房抵押保险手续、签订还款协议和划款、银行贷款。

第五步:收房

在贷款办理完之后,大家就可以坐等开发商的收房通知了。收房验房的程序包括:

1、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表。

2、确认房屋无任何问题:如果大家验收后发现房屋没有质量等问题,那么就可以签业主公约、前期物业管理合同,小编提醒大家在签订这些合同公约的时候,要仔细查看内容。

3、交相关费用:确认房屋没有问题后,就可以缴纳相关的费用,主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。

第六步:办理产权转移登记手续

大家在交完房后应该督促开发商尽快办理开发商名下的产权登记,并协助业主进行转移登记手续。注意:现在全国已经推行不动产登记了,所以大家现在去办理产权登记手续应去不当地的不动产登记中心办理。

买一套房子,基本上就是上述这六个流程了,虽然写出来会觉得比较简单,但是大家在每一个环节都不能够马虎。