买房贷款这5大“硬伤”要注意 让你连房奴都没得做
2018-06-26   来源:未知 作者:搜楼网  

买房申请贷款,有些人能够顺利批贷,而有些人却因为某些不可抗拒的原因被银行拒贷,梦想很丰满,但现实却很骨感,这些原因成为他们买房贷款路上的“硬伤”,想补救都难,到底什么样的理由让人连房奴都做不成呢?

征信不良

个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷,这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。

房龄过大

出于对风险的考虑,银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重,普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,如果不符合房龄要求,很有可能就被银行拒贷了,没有商量的余地。

收入不符合贷款银行要求

借款人的收入体现了其还款能力,因此在申请房贷时,银行会要求提供收入证明,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:

月收入=房贷月供X2

如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:

月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2

如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

借款人从事高危职业

银行在进行房贷审批时,会看贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高,而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人,银行是考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,拒绝为这类人贷款。

贷款人年龄过大

通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。