长沙房价播报:涨价百元每平已成常态 500元/平才是厉害
2017-12-04   来源:未知 作者:搜楼网  

2017年全国楼市的特点有二:一是城市分化明显,二是土地市场依旧火爆。很有意思的是,商品房市场通过“四限”被摁在地板上脱身困难,土地市场却在按着既定的步调往上走,成本在涨,售价却不能上涨,也就是说,面粉涨价面包却要维持原价,还能玩得下去吗?

房地产的长效机制还未建立完全完善,一方面房企敢继续以较高溢价率的拿地,但他们也不是傻子,当地的人口流入流出状况、产业潜力以及基础设施配套,都是他们要考虑的因素;另一方面置业者也不会盲目买房,热门城市也许成交受阻,二三线城市的渐火也无关刚需推动,适合的才是最好的。长效机制一旦建成,除非部分地段优势逆天的房子之外,一些房子的资源配置就会显得一般了。

住建部11月30日公布了2017年10月份全国住房公积金运行情况,数据显示,10月份,全国缴存住房公积金1514亿元,提取住房公积金993亿元,发放个人住房贷款615亿元。买房香馍馍,首选公积金。

上周(2017.11.27-2017.12.1),据小编不完全统计的4个盘当中,价格上涨的主要是公寓,有3个楼盘,最多的涨价500元/平;唯一在售的住宅因为房源楼层等因素,价格相对有所下降。

2017年全国楼市的特点有二:一是城市分化明显,二是土地市场依旧火爆。很有意思的是,商品房市场通过“四限”被摁在地板上脱身困难,土地市场却在按着既定的步调往上走,成本在涨,售价却不能上涨,也就是说,面粉涨价面包却要维持原价,还能玩得下去吗?

房地产的长效机制还未建立完全完善,一方面房企敢继续以较高溢价率的拿地,但他们也不是傻子,当地的人口流入流出状况、产业潜力以及基础设施配套,都是他们要考虑的因素;另一方面置业者也不会盲目买房,热门城市也许成交受阻,二三线城市的渐火也无关刚需推动,适合的才是最好的。长效机制一旦建成,除非部分地段优势逆天的房子之外,一些房子的资源配置就会显得一般了。

住建部11月30日公布了2017年10月份全国住房公积金运行情况,数据显示,10月份,全国缴存住房公积金1514亿元,提取住房公积金993亿元,发放个人住房贷款615亿元。买房香馍馍,首选公积金。

上周(2017.11.27-2017.12.1),据小编不完全统计的4个盘当中,价格上涨的主要是公寓,有3个楼盘,最多的涨价500元/平;唯一在售的住宅因为房源楼层等因素,价格相对有所下降。

滨江一号

价格变化:8500元/平→8700元/平

销售热线:400-818-0066 转 781517

参考动态:滨江一号在售3#42平、52平公寓,均价8700元/平,不同楼层不同面积价格会有所差异。另外在售6#少量独栋别墅在售,面积为697平,均价1800万元/套。

业主点评:虽然小点,但是五脏俱全,地段也属于滨江新城区。目前周边无大型商业,不过随着周边光明e城、滨江海棠湾以及对面岳华小区二期的入住,应该会很热闹,毕竟有人才有市场。现在公交车很方便,未来距离四号线地铁站也不远。不是十全十美,但是总体来说也是个不错的选择。

新地东方明珠

价格变化:6600元/平→6400元/平

销售热线:400-818-0066 转 629836

参考动态:新地东方明珠在售三期13#低楼层和顶楼房源,均价为6400元/平,主力户型建筑面积约112-149平米,户型三房、四房为主。

业主点评:还比较喜欢这里的小区环境,园林绿化还可以,前期已经有蛮多人入住的那些小区商铺都在营业当中了,平时不走远买点生活用品,那还是比较方便的,饭店、水果店、洗衣店什么的都有。就现在6千一平的报价,价格还不算太高,刚需的话还是承担得起的。看过几个户型,赠送比较多,格局也还行,个人觉得一百平左右的就很好,面积正好。小区门口就有公交站,现在来往的公交线路越来越多了,公共交通出行 还算不错,毕竟这里是金星北了,坐公交去市区中心当然是费时间的,不过这边有4号线经过,以后地铁通了,出行费时这个问题自然就解决了。

远洋外滩壹号

价格变化:14500元/平→15000元/平

销售热线:400-818-0066 转 639276

参考动态:远洋外滩壹号公寓持续销售中,在售户型面积44-99平,均价15000-18000元/平,位于D#。在售房源为非毛坯房源,为40年商业公寓。项目位于滨江新城滨江景观道与佑母塘路交汇处。

网友点评:远洋外滩壹号是远洋集团在长沙打造的江景住宅,做得很用心,位于滨江新城,周边区域发展潜力好,政府重点打造的区域,未来发展可观,值得期待!这类江景湖景的资源越来越金贵了。

恒大江湾

价格变化:11000元/平→11500元/平

销售热线:400-818-0066 转 503352

参考动态:恒大江湾在售平层和复式公寓,位于19#,其中43平的为平层、54平的为复式,成交均价约11500元/平,项目后期预推18#公寓,建面约43-85平,具体开盘时间待定。

业主点评:恒大江湾地理位置是很不错的,就在远大路上,很多人坐车去东站都会经过楼盘,在马路边就能看到楼盘的名字,下车之后走300米就到了,走在路上好多阿姨上来打听是不是看房的,完全不用担心找不到楼盘啊。远大一路是主干道,楼盘附近的站牌是东屯渡桥东,有十几趟公交车,交通还是非常方便的。楼盘离东站非常近,去东站搭车挺方便的。对面是东站陶瓷市场,据说这边的瓷砖挺便宜的,楼盘斜对面就是步步高超市,周边的配套算是比较成熟。


(部分资料来源于网络)