买房别只关注地段 容积率决定你家的居住舒适度
2017-11-09   来源:未知 作者:搜楼网  

很多购房者去售楼处看房时或是去网上查看自己想买楼盘的资料时,都会听到或看到有关于“容积率”的数据。虽然这个词听起来很是耳熟,但多数购房者都不是很清楚这个数据所代表的含义,今天小编就为大家详尽解答下什么是容积率,计算方式是什么,容积率多大的房子住起来更舒服等问题。

什么是容积率?

建筑容积率简称容积率,又称建筑面积毛密度。宏观来说,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等。微观来说,是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率将直接关系到建筑用地的大小。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

容积率应怎么计算?

要想知道容积率怎么算,那么首先就要掌握容积率计算公式。

买房别只关注地段 容积率决定你家的居住舒适度

容积率计算公式如下:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。(各个地区或城市有各自相关规定)

下面给大家举几个简单的例子:

总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1

总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5

总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8

容积率多少合适?

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题。举个例子,若建立CBD的话,容积率4.0都正常,但想建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

买房别只关注地段 容积率决定你家的居住舒适度

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。试想一下,一个小区本来是建10栋楼的,开发商却建了15栋,本来是盖30层,开发商却盖了40层,这样一来,容积率变大了,楼间距缩小了,小区的人口大大增加,居住的舒适度自然而然就降低了。不仅如此,随着楼间距的缩小、楼层数的增高,我们住宅的私密性、采光性和通风性都将受到影响,居住舒适度自然又将降低。

当然,在买房时也不能只关注“容积率”这一个数据,还要关心“绿化率”数据。这两个比率决定了你想买的楼盘是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。