2017下半年最易被拒贷的五类人 买房人都长点心吧
2017-07-31   来源:未知 作者:搜楼网  

今年住房贷款政策收紧,银行加强了对房贷的审核力度,有那么几类人在申请贷款时很容易被拒贷。

第一类:征信不良的人

众所周知,征信良好是获得贷款的最基本条件之一,如果借款人的征信报告上有逾期记录,会影响贷款申请,这里说的逾期记录包括贷款逾期、信用卡逾期,为他人做担保后对方没有按时还款等。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况,出现连续3次或者累计6次逾期的情况,就属于严重逾期了,会被银行拒贷,即使是逾期金额比较小或者逾期次数少,也有可能被降低贷款额度或者提高贷款利率。

融360房贷(fangdai123)建议,购房人要足够重视自己的个人征信,因为各地对于征信的要求不同,有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。对于征信不良的购房人,由于各银行政策要求会有差异,如果不是严重逾期,可以多咨询几家银行。

第二类:贷款年龄过大的人

贷款年龄也是银行审查因素之一,通常要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下,年龄过大的人申请贷款,被拒贷的几率更大。

融360房贷建议,买房贷款尽量让年龄25岁到-40岁的家人做贷款申请人。此前如果贷款申请人年龄略大,可以申请接力贷款,意思是让年轻的子女做共同贷款人,需要注意的是,今年贷款政策收紧,部门地区银行取消了接力贷款业务,对年龄大的申请人限制变严。

第三类:还款能力不达标的人

还款能力决定借款人能否按时还贷,一般,银行要求借款人收入要不低于房贷月供2倍,这是银行规定的收入警戒线,低于这个标准很有可能被银行拒绝。

融360房贷建议,如果是已婚人士,可以夫妻共同申请贷款,只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力,各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限,买房人要考虑家庭支出问题,如果对生活质量要求比较高,可以将房贷月供控制在月收入30%以内,这里的30%是房贷舒适线。

第四类:从事高危职业的人

银行在审批房贷时会考察借款人的职业,一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业,而例如高空作业、危险化学品等行业的人,很有可能被拒贷,因为这类人的生命由于工作原因,随时受到威胁,一旦出现问题会影响还款,对银行来说存在风险。

第五类:政策不达标的人

还有一类人就是不符合现行政策的人,今年不少城市实行了差别化住房信贷政策,其中有城市规定:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。或者有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。对于不同购房套数都实行了贷款限制政策,不达标的直接不予贷款。

融360房贷君认为,今年整体信贷政策趋严,且目测会持续到年底,大家在申请贷款前务必先了解当地的信贷政策,包括首付比例、贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。政策随时都会变,大家还是长点心吧。