麓谷“智慧之心”震撼落幕!龙湖“地铁口商业”再下一城
2018-07-27   来源:未知 作者:搜楼网  

楼盘网长沙(7月5日讯)据长沙国土局消息,7月5日长沙麓谷高新区公开挂牌出让一宗商业用地,该地块为半年前(2017年)流拍后重新复牌交易的“遗留地”,起拍价23317万元与上次维持一致。

该地块资源编号[2017]长土网061号,位于长川路以北,东方红路以东,实际出让面积19430.63平(合29.146亩),初始楼面积3000元/平;容积率≤4.0,绿地率≥30%,建筑密度≤4%,建筑限高100米,最终长沙龙湖地产以底价轻松斩获此地块

据测算,地块距离在建的地铁6号线长川路站仅200米,距离河西交通动脉绕城高速(西三环)1.2公里,据西北向的师大附中高新中学740米,南距高新区虹桥小学450米,北边还有明德麓谷学校。

卫星图显示,该地块周围多为产业园区,东边紧邻长沙市高新区公安分局、湖南湘电长沙水泵公司,西边有桔洲新苑、桔洲印象小区,南边为三诺生物传感公司、麓谷医疗器械产业园,北边是桐子坡西路。

区位分析:整体来看,宗地位于麓谷高新区,临近西三环,位置中规中矩,但规划发展前景较好。配套方面,妥妥的地铁口商业,符合龙湖近年来的战略规划目标;中小学等教育资源丰富,产业园区集中,未来人流量可观,商业潜力较大。

虽是商业项目,但此前长沙土地拍卖中也出现过高溢价率的项目,比如同为龙湖集团拿下的“洋湖之心”G地块,同是地铁口商业,就曾拍下了19.2亿元的高价。但在住宅限价、楼市调控,商业物业前景暂不明朗的大背景下,能有魄力大手笔拿地的房企“高玩们”不多,着力打造地铁口商业的龙湖是其中的佼佼者。

土拍预报:本月的重头戏,开福区双限商住地将于13日上午隆重拉开帷幕;而其它用地转让多为工业和商业用地类型,集中在本月中下旬。7月13日双限地“鹿死谁手”,届时楼盘君将为您揭晓谜团!