同“限”不同命!长沙2宗限价地一底价出让一爆抢熔断
2018-06-06   来源:未知 作者:搜楼网  

楼盘网长沙(6月5日讯)六月伊始,长沙土地市场就迎来了“开门红”。继昨日望城区一宗双限价商住地低价成交,创下225元/平的超低楼面价记录后,今日长沙再公开出让2宗商住用地,其中一宗为雨花区中铁集团的定向职工住房用地,另一宗位于麓谷高新产业园区。

率先成交的[2018]长沙市034号地块,位于雨花区南二环二段,桔园立交桥西、新中路立交桥以东,宗地西、北两方为浦沅社区、华银园小区环绕,东边是融城·上品小区,南与新中路商住楼、天鸿小学为邻;周边都是成熟社区,配套和区位优势明显。不足之处是这块地紧邻铁轨,京广线从两个立交桥下穿梭而过,噪音比较大

资料显示,034地块实际出让面积14439.3平米(合21.659亩),宗地2572.54平米的公共绿地未计算在内;该宗地规划容积率≤4.5,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,建筑限高100米;用地性质为商住混合用地(商住比3:7);挂牌起始价21463万元,土地最高限价32400万元,住宅最高限价8700元/平米;最终中铁二十五局集团以底价拿地

034地块强制交易条件:

1.竞买资质:竞买方为《财富》世界500强企业,注资20亿人民币以上;

2.规划要求:以装配式技术建造,商业应相对独立集中建设,临城市道路如设置商业门面须按规定加退并设置骑楼;南向规划绿带同步实施,并留出至少585平米的广场用地;

3.补偿条件:拿地方需按开发成本定向销售5000平米办公用房、2600平米商业物业给中铁二十五局集团,并将宗地住宅建面的40%按照最高限价的80%定向销售给中铁二十五局员工(不含精装修价格);

4.惩戒措施:竞买人需出具工商部门盖章确认的企业信息查询单、股东结构树形图等;必须出具《承诺书》,如有违约取消合同,罚没保证金,一年内禁入长沙市土地市场;

5.瑕疵平整:宗地内存在少量树木、临时菜地、未使用供电线、建筑施工材料等,宗地南侧公用绿地东边有一二层砖混房屋及传达看守室,由竞得人自行拆除。


从交易条件来看,资金实力将绝大多数中小房企挡在门外;而商业、办公用地补偿,以及住宅在限价的基础上再折价定向销售的条款,又将大房企逐一排除,基本是中铁二十五局的定向用地无疑了。从宗地来源来看,这块地原是中铁二十五局旗下南方实业公司的仓储划拨地,因此中铁二十五局底价拿地也就不足为奇了。