楼面价225元/平!这块双限地究竟有何“神奇”?
2018-06-04   来源:未知 作者:搜楼网  

楼盘网长沙(6月4日讯)据长沙国土局消息,今日上午10时整本月首宗双限地[2018]望城区006号地块正式挂牌亮相。资料显示,宗地位于望城区大泽湖街道振兴路以西,靠近湖南商学院和长沙医学院;实际出让面积43712.1平米(不含代征地面积),起始价2363万元,土地最高限价2957万元,溢价区间仅594万元。该宗地容积率≤3.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高≤100米,规划用途为商住混合用地(商住比1:9)。经过26轮竞价,该地块于10时6分触发熔断机制,并将于6月11日上午公证摇号角逐竞得人。

“红五月”长沙楼市轰轰烈烈的“土拍大战”还历历在目,黄兴北商住用地楼面价破万、经开区东三环旁四块“荒地”拍出天价,一举打破单位地价记录… 限价地的火爆,房企拿地的疯狂,极大地刺激了土地市场的热情。而这块地的亮点,同样在于其楼面价:初始价180.19元/平,熔断价225.49元/平

这样的拿地成本,真是让人大跌眼镜。放眼全国,不止一二线城市,恐怕三线、四线里的商住用地达到这种低水平的都非常罕见。而与之相应的,便是低得离谱的住宅销售价格:2306元/平米。你可以说它位置偏,毕竟已经出了三环,也可以说它配套不行,毕竟与上个月初星沙那几宗“荒地”比起来,这块地用“鸟不拉屎”四个字来形容更为妥帖。

然鹅,星沙“荒地”们个个身价不菲,宁乡、浏阳的远郊房价也并不比这里低;今年初位于金州大道碧桂园山湖城上的[2018]望城001号地块,单位地价达到了6429元/平米,折合楼面价2909元/平。这一切的一切,究竟是权属方的沦丧还是竞买方的疯狂?是政府限价的后果还是市场机制的力量?让我们先来关注它的交易限制。