围观!雨花区住宅双限地惨遭底价”贱卖“
2018-05-29   来源:未知 作者:搜楼网  

楼盘网长沙(5月29日讯)不知各位小伙伴可还记得,武广新城那块爆冷流拍的限价地、[2018]长土网013号地块。这宗“双铁加持“的优质商住用地当时备受各方瞩目,却在挂牌截止日当天临时终止交易,开创了限价地爆冷流拍的先河。该宗地在复牌之日迅速“熔断“,被绿地集团以30亿元的最高限价摇号中标。此外,所有挂牌出让的双限地全部触发了”熔断+摇号“机制,因此长沙土地市场又有“逢双必熔”一说。但今日成交的双限地,却打破了这一魔咒。

据长沙国土局29日消息,[2018]长沙市031号地块于上午10时公开挂牌出让。据了解,该宗地位于雨花区新兴村时代阳光大道以南,出让面积12880.13平米,起始价21800万元,规划用途为70年产权的纯住宅用地,并可配建6.5%的商业。宗地容积率≤6.39;绿地率≥40%;建筑密度≤30.2%;建筑控制高度<80米。据悉,该地块土地最高限价33200万元,住宅销售限价8800元/平;出人意料的是,最终长沙奥园利泓房地产有限公司以底价拿地,折合楼面价2649元/平

双限地,优区位,按常理来说这样的地不愁没人看得上。连月初经开区“鸟不拉屎”的那几宗三环旁商住地都能高价卖出去,为何这块地却沦落到“贱卖”的命呢?我们不妨来看看它的交易限制。

宗地强制交易条件

1.    一、二期用地应共享相关配套公共设施,且公共配套设施建筑总体规模不得减少;项目实施时应确保相邻已建项目的通行等;

2.    竞得人需在公寓楼上无偿返还新兴村村委会(现名新兴社区筹委会)16000平米的建筑面积,其中地上建面14200平米,地下建面1800平米;

3.    北侧防护绿地内有一处简易板房(门卫),宗地内有部分废弃杂物、垃圾以及正在使用中的供电杆线等,另有正在使用中的进出道路从该宗地内南北向穿过。