专家:土地市场明显大幅降温
2018-05-02   来源:未知 作者:搜楼网  

广州集体出让9宗地块,包括4宗宅地、3宗商地和2宗工业用地,总成交金额133亿。其中,增城的四宗宅地受到青睐,但最终成交价不算太高,四宗地总成交价为110亿元。

昨日出让的地块,最引人关注的当属增城的四宗宅地,其中增江街狮尾路地块报价竞争比较热烈,竞拍前报价单位达到8家。成交结果显示,荔城街三联村两地块很快成交,83001204A18062地块由广州金地房地产开发有限公司(保利地产全资子公司)以49.95亿元获得,83001204A18082地块引华润首入增城,成交价32.18亿元。增江街狮尾路地块和朱村街凤岗村地块则经过一轮激烈竞价,朱村街凤岗村地块由保利和招商以149100万元、竞配建面积900平方米的价格竞得。增江街狮尾路地块由广州碧增房地产开发有限公司(碧桂园集团子公司)以133600万元竞得。四宗地总成交价为110亿元。

商务设施兼容商业设施用地方面,由于都只有一个报价,均为秒拍。其中,腾讯以底价20070万元拿下了琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连体1号及6-1号地块,折合楼面价1.8万元/平方米。

而位于金融城起步区的AT090941地块,则由太平保险以底价164286万元拿下,折合楼面价16304元/平方米。

广州开发区SDK-B-11地块,同样以秒拍结束,被广州吉欧电子科技有限公司,以底价19147万元拿下,折合楼面价5010元/平方米。

专家分析:土地市场明显大幅降温

对于本轮土拍,某企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓分析,与此前增城拍地楼面价已经突破2万/平方米相比,本次相差不多的地块,其成交楼面价低的两宗只有1.2万/平方米左右,而高的也不过1.5万/平方米左右,显示出房企们冷静和默契。

知名地产经济学家邓浩志研判认为:“土地市场明显大幅降温,今天成交的项目盈亏平衡点基本略高甚至就在目前附近在售一手项目上下。”

对此,广州市国规委表示,此次成交地块主要特点有三:

一是居住用地供应力度继续加大。增城区荔城街三联村等四宗地,位于中心城区以外,建筑体量达85.5万平方米,是我市落实枢纽型网络城市建设,加大住宅用地供应的重要举措。其中,增城区朱村街凤岗村地块配建政府性房源900平方米,将进一步增加区域的租赁房源。

二是金融城起步区土地出让持续加速。去年以来,金融城起步区已陆续出让AT090957、AT090959、AT090961等3宗地块,本次AT090941地块出让引入世界品牌实验室500强的太平保险集团,将有力促进总部金融创新产业集聚发展,为广州打造现代金融服务体系提供有力支撑。

三是琶洲互联网创新集聚区配套不断完善。琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体①号及⑥-1号地块由互联网巨头腾讯竞得。琶洲连接体用地规划较好地满足了公共利益与地块需求,有利于提高土地利用效率,是对常规规划条件中按净地块出让方式的精细化延伸。

市国规委称,下一步,广州市将继续加大住宅用地供应,加快培育和发展住房租赁市场,构建购租并举住房长效机制,建立健全长效机制,优化调控政策组合包,促进全市房地产市场平稳健康发展。