土拍大战预热 4月长沙新增土地供应近90万方
2018-04-01   来源:未知 作者:搜楼网  

回顾3月长沙土拍市场,上旬“风平浪静”,中下旬“热火朝天”。除去高铁新城一宗商住用地中止出让,3月挂牌土地均成功“出嫁”。梅溪湖与雨花区洞井街道两宗双限地的出让,将市场推向高潮,“熔断+摇号”似乎成了限价地出让的标配,面对优质“面粉”,房企不遗余力竞拍。3月大戏已落幕,战场已转移至4月。据凤凰网房产统计,4月21宗土地“整装待发”,其中不乏“优质面粉”,一场大战正在酝酿中。

数据:供应面积接近90万方

据凤凰网房产统计,4月长沙土地市场总供应土地面积为891609.59平方米,同比下降约4%,出让起始总价为436816万元,同比下降近22%。其中,商住用地出让总面积为361033.49平方米,占比40.5%,出让起始总价为401454万元,占比92%。

就区域来看,内五区供应量不及望城区和长沙县,高新区供应数量为3宗,开福区2宗,岳麓区和雨花区各有1宗。望城区打响四月土拍第一战,将于4月3日出让一宗商住用地,随后一天再接再厉,连续出让2宗仓储用地。而长沙县则在4月下旬放大招,分别于24日和27日出让共11宗地,其中包括8宗工业用地、2宗纯商业用地、1宗物流仓储地。

就土地规划用途来看,工业用地唱主角的局面仍然没有改变。4月长沙六区一县共出让11宗工业用地,总面积为367446.46平方米。纯商业用地以4宗的供应数量居于第二,总面积为86006.28平方米。望城区、岳麓区与雨花区则各出让一宗商住用地。此外,望城区和长沙县共挂牌出让3宗物流仓储用地。值得注意的是,连续3个月,长沙土拍市场纯住宅用地供应量为零。

业内人士预测,随着商品房市场成交逐渐回暖,部分房企势必会加大拿地的力度,同时,由于4月商住用地的减少,两类因素叠加可能会造成哄抢的局面。

高潮:两宗限价地集中出让

限价地是每个月土拍的重头戏,也是房企关注的重点对象。4月,长沙土拍市场延续3月的节奏,继续供应2宗限价地,均于4月17日开拍。

[2018]长沙市021号地限价8580元/平,土地限定最高交易价格为6810万元。位于岳麓区长望路以北、岳华路以东,出让面积8223.96平方米,起始价4540万元,起始楼面价约2400.2元/平。规划为商住用地,商住比为1.5:8.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高80米。

目前宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯,红线范围内场地自然地貌且已完成拆迁安置补偿。宗地高差较大,有土方约8万方。为保障宗地北侧谷山乐园小区的安全,需建设挡土墙,挡土墙的建设及宗地内土方清理费用均须由竞得人负责和承担。

于同一日出让的还有恢复挂牌的[2018]长土网013号地,限价9970元/平,原定于3月20日出让。该宗地位于雨花区花侯路,出让面积200272.34平方米,起始价30亿元,起始楼面价3040元/平。由已收回的国有建设用地和部分国有道路用地两部分构成。

4月17日,这两宗地是否会掀起土拍市场的高潮?是否会被各大房企竞相争夺?

大户:长沙县供应9宗工业用地

纵观4月长沙土拍市场,中上旬,内六区是主要供应区域,下旬则轮到长沙县“唱大戏”。据凤凰网房产统计,自24日开始,长沙县连续供应9宗工业用地。单长沙县果园镇田汉社区在24日就“一口气”出让4宗工业用地,总面积为38555平方米,出让起始总价为2613万元。27日,星沙产业基地接连出让两宗工业用地。

长沙县工业的规模、技术、效益一直在全省各县(市区)中遥遥领先,特别是近几年来,随着一批高新技术企业的崛起,长沙县的工业在全市乃至全省都有举足轻重的地位。有需求即有供应,长沙县一直保持供应充足数量的工业用地,为满足区域工业发展需求。

土地市场是风向标,我们可以从中得知房企在长沙的规划与布局,也可以通过拿地价格来大致预测商品的销售价格。有“面粉”才有“面包”,4月可供房企竞拍的“面粉”不多,一场大战已蓄势待发。