限价8000元/㎡!汽车南站这块地“火了”
2018-03-16   来源:未知 作者:搜楼网  

楼盘网长沙(3月16日讯)金三“小阳春”期间,长沙土地市场行情持续走高。继3天前遭“爆抢”熔断的梅溪湖限价地,今日上午10时,雨花区洞井铺街道一宗商住限价地再次火爆刷屏,霸占各大房产门户头条。

据长沙国土局消息,[2018]长土网012号商住用地位于雨花区洞井街道万芙南路附近,紧邻省府南交通枢纽——长沙汽车南站,南依长沙绕城高速(南三环),西与地铁1号线无缝接驳;周边有繁华的红星商圈,东北方向不远是湖南省森林植物园和天际岭森林公园;无论地段、环境、配套都非常优越。

据了解,该宗地的权属单位为武警湖南总队,实际出让面积70673.9平米(合106.001亩),容积率≤4.0,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,建筑控制高度<63米,商住比2:8,住宅部分出让面积约56539.12平米;起始价73500万元,初始楼面价2600元/㎡

竞拍伊始,7家房企为争夺这块“肥地”拼尽全力角逐,经过54轮激烈竞价,最终于11时11分达到了111700万元的“地价红线”,触发了熔断机制。据计算,该地块溢价率达52%,折合楼面价3951元/平;这宗地将于本月26日9时30分在长沙公共资源交易中心进行摇号,确定最终竞得人。

公开资料显示,该宗地附有强制交易条件:1. 与东侧加油站应保护安全防护距离;2. 合理处理高差;3. 规划路幅实施前不得影响周边居民现状通行。按《关于长沙市土地市场调控的7条措施》规定,竞买保证金来源不得为银行贷款、股东借贷,转贷和募集资金。显然,该地块的不利条件是地势存在较大高差,以及宗地内有大量渣土。

查阅卫星图可知,该宗地附近有嘉华城、五矿万境蓝山、恒生碧水龙庭、长沙绿地新都会等商品房小区,以及安置项目鄱阳小区。碧水龙庭5#在售的110-132平顶楼现房,均价7800元/平左右;绿地新都会去年8月推出的7号栋76-128平高层,均价约在7000-7500元/平区间,而五矿万境蓝山早在去年就达到了8000元/平。可见周边大多项目均价与012地块的“住宅限价”相差不大,而012地块紧邻汽车南站的区位优势更加突出

一个奇特的现象是:越是处于楼市下行区间,开发商越热衷于在土地市场“买买买”,与销售额和销售面积放缓相对的是房企不减反增的拿地热情。2018年头两月,全国50个热点城市土地出让金累计高达6452.3亿,与2017年同比增长逾六成!与危险相对应的也是机遇,是大中型房企扩大规模优势的重要契机;尤其是012地块这类优质土地资产,更是各大房企眼中的“香饽饽”。20日与26日两宗限价地最终“花落谁家”,请关注后续“熔断摇号”结果,楼盘君将持续为您提供最新的土拍交易资讯。