8月五区土地零供应,原来是“土地粮票时代”前的黎明
2017-08-31   来源:未知 作者:搜楼网  

29日,长沙县的31号拆迁安置地、32号商业地、33号仓储工业地均以底价成交,这标志着8月六区一县的土拍正式收官。

8月,长沙市六区一县的土拍都来自长沙县,六区供应为零。而29日的 “《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》近日通过市政府常务会议审议通过,将于近日正式开始实施”这个新闻,应该就是零供应的主要原因了。

“自家”公司接手拆迁地建设 安置房源价格预计四千五

31号拆迁安置地在进入竞价期后,立马以1.16亿的底价被湖南金晟天华投资发展有限公司摘得。

金晟天华是2013年在长沙县注册的公司,它的办公地点就黄兴镇。据了解,它是为了专门承接黄兴镇拆迁安置、棚户改造项目而成立的。

31号土地成交后的楼面价约为1454元/平,加上建安及相关成本和税费后,面向拆迁安置户的售价大约在4000-4450元左右。这与新开铺拆迁安置房源4550元/平的价格大体相同。

助力临空经济示范区 康莱酒店进驻城东

32号商业地与33号仓储工业地也在开拍后即告成交,它们分别以底价2944万元由长沙黄花康莱酒店管理有限公司、5190万元由长沙东方开发私人有限公司摘得。

长沙黄花康莱酒店管理有限公司是由湖南湘旭鸿房地产经纪股份有限公司、长沙康莱酒店管理有限公司、长沙鸿康商业管理有限公司共同出资设立的。

湘旭鸿是一家有着十多年商业地产操盘经验的公司,2016年在新三板挂牌上市。32号土地上的项目作为临空经济示范区的主要项目之一,将由它来主导运营。

从地理位置上来看,32与33号两宗地均位于长沙县空港城,靠近黄花综合保税区。它们将承担起黄花综合保税区的物流、仓储业务,为区域实业提供助力。

住宅地《操作规则》即将执行 土拍将进入“土地粮票时代”

29日,一则“《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》近日通过市政府常务会议审议通过,将于近日正式开始实施。”的新闻,引爆了长沙楼市……

依照文件精神,今后长沙在住宅用地拍卖过程中,将先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易最高限价;当竞价达到最高限价时,仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。

简单来说即“限价+熔断”、“摇号+加价限制”、“禁关联围号”三大措施来平抑长沙地价。这意味着今后长沙住宅用地将跨入“有钱也不一定能拿地”的“土地粮票时代”。

多推商住地行不行?住宅用地《操作规则》两个关键问题

本次土地新政的执行范围是“实行‘限房价、竞地价’的仅适用于市土地管理委员会确定的住宅用地试点地块”。

这意味着《操作规则》能否起到应有的作用,重点在于住宅、商住、商业三类土地的供应比例。因为从实际情况来看,目前长沙住宅比例高的商住地也是开发商争夺的焦点。

由此,引申出另外一个问题:住宅用地限价,那么提高商住土地的供应比例,行不行?

此外,一个界限问题也是关键:住宅比例高的商住用地,算不算是“住宅用地”?或者说商住比达到多少的算“住宅用地”?

随着地铁网络建设的推进,地铁红利开始惠及各行各业。但在中央的严厉调控下,长沙唯独地产不能正常的享受这一红利。从这个角度来看,“商住比”这个问题估计是不会有答案了。