在长沙,商业贷款流程怎样?需多久时间?
2017-07-11   来源:未知 作者:搜楼网  

很多人都会选择通过商业贷款的方式买房,因为商业贷款相对来说时间短,申请条件没有公积金贷款那么严格。但是,对于商业贷款的流程和时间很多人都不是很懂,今天楼盘君,就给大家一一来讲解,商业贷款的整个流程,以及花费在每个流程的时间。

一、商业贷款流程是怎样的?

①受理---(银行受理买房的贷款申请);

②评估---(评估公司会根据买方所买的房子,进行评估,判断价值);

③面签---(评估报告出来后告知客户评估总价及可贷款金额,买卖双方约定面签时间、地点);

④批贷---(买卖双方资料齐全,银行送审后,直到审批结果出来才能最终确定批贷的金额)。

⑤过户---(如果未注销抵押的需要提前注销抵押才能过户)

⑥抵押---(需要准备借款合同、不动产登记申请书、授权委托书、客户身份证原件及复印件,35元(每套)现金,注:如委托公证的需要带上委托公证书原件,产权人到场)。

⑦放款---(出不动产登记证明后,银行有专人领取他项,领取他项后,评估报告,放款材料到位方可放款)。

 

二、商业贷款的办理时间要多久?

银行受理—评估(3-5个工作日)—面签—批贷(双方资料齐全15个工作日)—过户(15个工作日)—打抵押表(2-5个工作日)—抵押登记—出不动产登记证明(15个工作日)—领取他项权证(5个工作日)—银行放款(5个工作日)。

 

三、放款前需准备的资料有哪些?

1、浦发/平安/长沙银行:①评估报告(至少提前一周交评估费),②首付款转账凭证复印件(转账凭证要能体现买卖双方的名字,凭证可以多张,保证合同上约定的交易金额减去贷款金额等于首付款金额,不扣除物业交割金),③首付款收条复印件。

2、北京银行:评估报告(至少放款前一周交评估费)。

3、中信银行:①首付款转账凭证复印件(转账凭证要能体现买卖双方的名字,凭证可以多张,保证合同上约定的交易金额减去贷款金额等于首付款金额,不扣除物业交割金),②首付款收条复印件,③契税发票复印件,④抵押登记费原件。

 

注意:每个银行的政策、流程时间长短皆不一样,以实际情况为准。