东莞1月二手房成交深圳客占两成
2016-02-26   来源:未知 作者:搜楼网  

  去年,深圳客抢走东莞一半的一手房,推高东莞新建住宅量价齐升,受到一手房价过高影响,深圳客也陆续进入二手房市场。依据合富置业监测数据显示,今年1月成交的二手房当中,有两成是被深圳客买走,据懂得,与临深片区一手房受深圳客青睐景象不同,深圳客在二手房市场更热衷于东城、南城、虎门等发达镇街的优质大盘。

  1月成交同比涨七成

  据合富指数监测二手网签数据显示,今年1月东莞二手住宅网签5206套,共57万平方米,较2015年12月的顶峰小幅回调11.6%,同比2015年1月大幅增加71.5%。

  合富房地产经济研讨院院长龙斌先容,自去年“330新政”后,二手网签稳步回升,每月的交投量基础保持4000套以上;11月一举冲破5000套,12月翻新高濒临6000套。而今年1月受春节假期影响,网签小幅回调,但仍站稳5000套以上。

  数据显示,1月东莞二手房市场市区表示绝对较好,东城、莞城及松山湖的成交量环比仍有所增长,增幅约为一成。但大局部镇区的成交量不同幅度减少,减幅集中一到三成之间。其中大岭山、长安镇、谢岗镇等镇街环比2015年12月降落超过六成。

  二手房业主小幅提价

  受去年一手房市场房价疾速上升影响,东莞二手房均价也开始上升,特殊是一手房价高企的临深片区,二手房价上涨明显。据东莞中原地产市场研究部统计数据显示,今年1月临深片区一手洋房均价高达14849元/平方米,而部分二手楼盘均价也靠近15000元/平方米,涨势惊人。

  据合富置业监测,1月东莞业主的均匀实际让价空间仅为2.7%,搜楼网,较2015年12月的6%左右大幅收窄,也是近5年来这一数据的新低。受此影响,1月各区的二手楼价均有不同幅度上涨,涨幅集中在0.4%~2.2%。

  深圳客看中城区和虎门等镇街优质大盘

  进入2016年,受到一手房房价昂扬的影响,不少深圳客也开端进入东莞的二手房市场,除了临深片区外,东城、南城等部门区域楼盘也受到青眼。刘先诞辰前将其位于南城西平的一套住宅出卖,这套80多平方米的住宅在多少年前购买时是40多万元,而目前发售价已经到达了80万元。他告知记者,购置他房子的是一对来自深圳的夫妇,他们看好R2线开明后东莞屋子升值,提前在东莞城区买房。

  龙斌以为,深圳客看中的房源重要集中在东城、南城跟虎门等镇街的优质大盘。数据显示,今年1月深圳二手房购房者约占整体客户群体的两成左右,较2015年1月的一成显明增添。

  此外,一手房新货供应不足也是刺激二手房量价齐升的主要起因。据合富光辉市场研究核心数据,今年1月东莞新增供给77.8万平方米,而签约面积高达140.4万平方米,供求比高达1:2,供不应求的态势显著加剧。